Deprem izolatörü olarak da adlandırılan sismik izolatör; yapılara gelen deprem kaynaklı etkileri azaltarak yapıların orta şiddetli depremlerdeki hasarının önlenmesi ve çok şiddetli depremlerdeki hasarının da çok küçük boyutlara indirilmesine yarayan araçlardır. Çoğu uygulamada sismik izolasyon, yapıların altına yerleştirildiğinden bu sistemlere “taban izolasyonu” denilmektedir.

Sismik izolatörler yapıyı iki parçaya ayırarak deprem gibi dinamik yüklerin üst yapıya daha az oranda iletilmesini sağlar. Sismik izolatörlerde kullanılan malzemeler düşey yönde rijit(düşük deformasyon gösteren), yatay yönlerde ise esnek davranış gösterir. Çeşitli araştırmalar sismik izloasyonların, deprem kuvvetlerini 3 kat kadar azalttığını göstermektedir. Aşağıdaki şekilde gerçek bir deprem kaydı altında sismik izolatörlü ve izolatörsüz yapıların davranışlar gösterilmektedir.

Soldaki sabit tabanlı – izolatörsüz yapılar şekilden de görüldüğü üzere deprem etkisiyle büyük ve gittikçe artan yer değiştirmelere maruz kalırken izolatörlü diğer iki yapıda daha küçük ve yapı boyunca birbirine daha yakın yerdeğiştirmeler meydana gelmektedir. Ayrıca sismik izolatörlerin bünyesinde bulunan sönümleyici malzemeler yapıya etkiyen deprem enerjisinin büyük bölümünü sönümlemekte ve üst yapıda oluşacak hasarları engellemektedir. Sismik izolasyonsuz yapılarda ise bu şekilde ayrı bir sönümleme mekanizması bulunmadığından deprem enerjisinin büyük bölümü yapı hareketi sırasında meydana gelen hasarlar tarafından karşılanmaktadır. (Sismik izolasyon maliyeti)

Deprem esnasında izolatörlü yapıda büyük yer değiştirmeler izolatör seviyesinde olup, katlar arası yer değiştirmeler ve kat ivmeleri çok düşüktür; bina, içinde yaşayanlar ve eşyalar güvenliktedir.

Sismik izolasyonların genel olarak temel seviyesinde yapılması bu sistemleri taban izolasyonu olarak adlandırılmasına neden olmasına karşın izolasyon kolon altında, ortasında veya üstünde gibi farklı bölgelerde uygulanabilmektedir.

Tabandan deprem yalıtım malzemeleri uzun zamandır yaygın olarak kullanılan kontrol elemanlarıdır. Esnek bir tabakayla yapıyı zeminden ayırarak depreme karşı korurlar. Bu malzemeler sayesinde ana yapının periyodu önemli ölçüde artırılarak yer hareketinin ivmesini ve depremden kaynaklı kuvvetin etkisi azaltmış olur.

Sismik izolasyon uygulanan bir yapıda, sismik izolasyon uygulanmayan bir yapıya göre bina hakim periyodunda büyük bir artış meydana gelmektedir. Yalıtılmış yapının periyodu, yalıtılmamış yapının periyodu ile kıyaslanacak olursa yaklaşık olarak 3 kat gibi büyük bir farkın oluşmasına olanak sağlamaktadır. Periyot değerinde meydana gelen bu denli büyük bir artış ile yapının deplasman talebinde de büyük artışlar oluşmaktadır. Ancak söz konusu bu deplasman talebi, yapının sahip olduğu izolatörlerin mekanik özelliklerine de bağlıdır. Yapı tabanında
oluşan taban kesme kuvveti değerlerinin ise sismik izolatör kullanımı sonucu yaklaşık olarak %90’ a varan oranlarda azalmasına neden olmaktadır. Üstyapı deprem anında hareketi toplu bir halde yapabilecek bir hale gelmektedir. Böylece çok az göreli kat ötelemeleri oluşmaktadır. Bu durumda, sismik izolatör kullanılan bir yapıda üstyapının taşıyıcı sistemi için daha küçük kesitlerin tercih edilmesine imkan vermektedir. Ayrıca üstyapı, deprem anı ve sonrasında da içerisinde yaşayan insanların yapıyı tahliye etmesine gerek duymadan kesintisiz olarak kullanılmasına imkan vermektedir.

İzolatör-Deprem İzolatörü

Yirminci yüzyılın başlarındaki 1906 San Francisco Depremi ve yirminci yüzyılın sonlarındaki 1999 Kocaeli depremi gibi büyük depremler, bir çok can kaybı ve milyonlarca dolara mal olan hasarlara neden olmuştur. Deprem bilinci gelişmiş ülkelerde orta büyüklükteki binalara “Sismik izolasyon” diye adlandırılan yeni bir teknoloji uygulanmaktadır. Bu teknoloji, yapıyı temelinden ayırma prensibine dayanmakla birlikte, yapıya gelen deprem yer hareketini büyük ölçüde azaltarak yüksek deprem güvenliği sağlamaktadır.

Örneğin bir sismik izolasyon sistemi kauçuk ve çelik sönümleyiciler ile kurşun çekirdekten oluşmaktadır. Bu sismik izolasyon elemanları, her kolonun alt noktası ile kolon temeli arasına yerleştirilebilir ve zeminden yapıya gelen deprem hareketlerini bu seviyede absorbe ederler. Binaya daha az kuvvetler gelir ve bina bir rijit cisim hareketi yapar. Bunun sonucunda bina içindeki eşya ve hassas cihazlar bu titreşimlerden zarar görmez. Sonuç olarak bina kontrollü bir hareket yapar ve hasarlar en alt seviyeye düşer. Sismik izolasyon, bir depremden sonra iş kaybını minimumda tutarken, insan hayatını da korur ve ekonomik kayıpları en aza indirger. Geleneksel inşaatlarda deprem esnasında rölatif kat deplasmanları özellikle alt katlarda olmak üzere ve ivmeler üst katlarda olmak üzere yüksek değerler alabilmektedir. İvmeler üst katlarda artarak büyür ve zararlı titreşimler oluşur. Katlar arası yerdeğiştirmeler kalıcı olabilir.

Günümüzde, deprem izolasyonu genellikle şiddetli depremlerde kısmen de olsa hasarın istenmediği, önem derecesi yüksek yapılarda uygulanmaktadır. Hastane, okul, acil yardım merkezleri, itfaiye, emniyet ve askeri birimlere ait binalar, haberleşme ve enerji dağıtım merkezleri gibi kuvvetli bir depremden sonra ayakta kalması zaruri yapılar ile nükleer enerji santralleri gibi yüksek güvenlikli yapılması gereken yapılar veya tarihi değeri yüksek olan müze ve benzeri yapılar bu sistemin en yaygın uygulandığı yapılardır.

Sismik izolasyon sistemlerinin kullanıldığı diğer yapı türlerinden birisi de yeterli sünekliğe sahip olmayan gevrek yapılardır. Eklemeler yapılarak güçlendirmenin veya onarımın zor olduğu tarihi yapıların onarım ve güçlendirilmesinde sismik izolasyon uygulamaları büyük bir başarıyla uygulanmaktadır. Buna ek olarak, sismik yalıtım yaklaşımı deprem riski yüksek bölgelerdeki bulunan pek çok yapı tipine uygulanabilir. Kullanılması uygun olmayan durumlar aşağıda belirtilmiştir.

Sismik İzolatör Ne İşe Yarar?

Sismik izolatörlerin işlevi; en basit anlatımla deprem kuvvetinin bu izolatörlerin üzerindeki yapılara etkisini, dolayısıyla da bu sebeple oluşlacak sarsıntıları olabildiğince azaltmaktır. Bu nedenle deprem izolatörlerinin yararları bu ana faydalar doğrultusunda türetilebilir.

Depremin kendisini kontrol edemiyoruz, ancak hareketlerin temelden yukarıdaki yapıya aktarılmasını engelleyerek yapıya yaptığı talebi değiştirebiliyoruz. Bu nedenle, izolasyonu kullanmanın birincil nedeni, deprem etkilerini azaltmaktır. Doğal olarak, izolasyonla ilgili bir maliyet vardır ve bu nedenle, yalnızca faydalar bu maliyeti aştığında kullanımı mantıklıdır. Ve elbette, maliyet fayda oranı, depreme dayanıklılığı sağlamak için alternatif önlemlerden elde edilenden daha çekici olmalıdır.

Sismik izolatörün çalışma prensibini aşağıdaki görselden anlamak daha kolay olacaktır.

1. Önemli yapılarda deprem sarsınıtısı kaynaklı, hizmetlerin duraksaması ya da durması engellenir. Sarsıntı ve dinamik etkilerden zarar alacak hassas cihazların arızalanması, ya da elektrik, sıhhi, gaz tesisatlarının hizmetlere, yapıya ve çevreye vereceği zarar engellenir.
2. Sismik izolatörler yapıyı kalıcı ve büyük hasarlara karşı korur.
3. İç ve dış mekanlarda araç, gereç, makina, mobilya gibi eşyaların düşmesi ve devrilmesini engeller ve bu sebeple oluşacak can ve mal hasarlarının önüne geçer.
4. Sismik izolatörlü binalar büyük depremlerden sonra dahi ayakta kalabilmektedir.
5. Deprem sonrası, yaraların sarılması ve acil durum işlemlerinin güvenli bir ortamda sürdürülebilmesini sağlar. Aynı zamanda deprem korkusu ve psikolojik travmalara karşı güven hissi verme etkisiyle destek olur.
6. Yapıda mesnet izolatör-sismik izolatörlerin kullanılmasıyla üst yapıya daha düşük deprem kuvvetlerinin etkimesi sağlanacağından, daha düşük boyutlarda yapı eleman boyutlarına ihtiyaç duyulur. Bu da malzeme ve işçilik giderlerinden tasarruf edilmesi manasına gelmektedir.
7. Olası bir hasar durumunda, izolatörsüz binalara oranla çok daha düşük boyutta hasarlarla karşılaşılacağından, deprem sonrası onarım ve güçlendirme işlemleri ile bu işlemlerin maliyetleri kısıtlı olacaktır.

Sismik İzolatörlerin Avantajları ve Dezavantajları

Sismik izolatörler ülkemizde yeni yeni yaygınlaşamaya başlamıştır. Her izolasyon sisteminin avantajları olduğu gibi dezavantajları da bulunmaktadır, bundan dolayı amacına uygun sistemin seçilmesi büyük önem arz etmektedir. Sismik izolatörlerin avantajları aşağıdaki gibi sıralanabilir;

• Depremlerde can güvenliğinin artması,
• Taşıyıcı yapıda hasarların en aza indirilmesi,
• Bina içerisindeki ekipmanların korunması (hastanelerdeki cihazların korunması, yeniden yapılması mümkün olmayan tarihi eser ve yapıların korunması, nükleer reaktör ve rafinelerin korunması)
• Deprem sonrası hemen kullanım ile iş kaybının ve ekonominin etkilenmemesi,
• Ulaşım yapıları olan köprü viyadük gibi yapıların sürekliliği,
• Göreli kat ivmesinin azalması olarak sıralanabilir.

Sismik izolatörlerin bu gibi avantajlarının yanı sıra oldukça sınırlı dezavantajları bulunmaktadır. Örneğin yapının tasarlanan depremden büyük bir depreme maruz kalması durumunda izolatörlerde kopma ile birlikte kalıcı hasarlar olabilmektedir. Ayrıca sismik izolatörlerin maliyetinin yüksek olması ile birlikte yapıda uygulanması gereken ekstra bodrum maliyeti ve temel kazılarının daha derin olması, temelin etrafının yapının deplasman yapabilmesi için istinat duvarları ile çevrilmesi, izolatörlü yapıda kullanılması gereken kanalizasyon, su, elektrik, doğalgaz gibi sistemlerin farklı şekilde yapılması izolasyonlu yapıların maliyet kalemlerini arttırmaktadır.

İzolasyon sistemleri yapıların periyotlarını uzattığı için yumuşak zeminler üzerine inşaa edilmiş yapılar için zararlıdır. Yumuşak zeminlerde deprem izolatörleri konularak yapı periyodunun artırılması durumunda yapıya gelecek deprem yükü artacaktır. Ayrıca bitişik nizam yapılarda sismik izolasyon uygulaması uygun değildir

Deprem İzolatörleri Nerelerde Kullanılır? Sismik İzolatörler Hangi Binalarda Kullanılır?

Deprem izolasyonu sistemleri, deprem ya da diğer yanal etkilere karşı önlem alınması gereken ya da istenen hemen hemen tüm yapılara uygulanabilecektir. Fakat şu an yaygın olarak kullanılan sismik izolatörler, özellikle yüksek periyotlu, yüksek binalarda çeşitli nedenlerden dolayı kullanılamamaktadır. Fakat yüksek yapılar için de izolatörlerden öte farklı sönümleyici araçlar ve yöntemler kullanılarak gerekli önlemler alınabilmektedir.

Türkiye için kullanımı neredeyse yeni başlayan ve sismik izolasyonlar hakkında yoğun araştırma ve geliştirme çalışmaları devam etmektedir. Deprem izolatörleri, gelecekte yapılarda meydana gelen deprem kaynaklı hasarların önlenmesindeki ana çözüm yöntemi olarak düşünülmektedir.

Sismik İzolatör Maliyeti Ne Kadar? Sismik İzolatör Fiyatı

Yukarıda da bahsedildiği üzere sismik izolatörler ülkemiz için yeni sayılacak bir teknolojidir. Her ne kadar geçmiş yıllarda kullanım örneklerine rastlasak da, bu malzemeler geçmişte, hatta şu an hala büyük bir bölümü yurt dışından sağlandığı için maliyetleri yüksekti. Fakat ülkemizde de üretilmeye başlanması, sürekli olarak geliştirme ve iyileştirme işlemlerinin çalışılması nedeniyle her geçen gün sismik izolatör fiyatları düşecek ve her türlü yapı için uygulanabilir bir hal alacaktır.

Bir çalışmada sismik izolatör uygulamasının, taşıyıcı sistem maliyetindeki azalışı bu grafikle belirtilmiş. (İzolatör maliyeti dahil değil). Uygulama sayesinde, yaklaşık karkas maliyetinini ortalama %20’si gibi bir maliyet azalışı elde edilmiş. (Kaynak: Esra ÖZER-GELENEKSEL VE TABAN İZOLATÖRLÜ BETONARME BİNALARIN SİSMİK DAVRANIŞLARININ KARŞILAŞTIRILMASI)

Her yapının ve zeminin kendisine göre bir karakteristiği ve davranışı vardır. Sismik izolatör maliyetlerinden bahsedebilmek için bir genelleme yapmak yanlış olacaktır. Çünkü her yapıya gereken sismik izolatör yöntemi, sayısı ve bu izolatörlerin her birinin özellikleri maliyeti asıl belirleyici unsurlardır. Sayfanın ilerleyen bölümlerinde izolatör çeşitlerinden ayrıca bahsedilecektir. Yapıdaki  kat ve kolon adedi, deprem bölgesi, zemin özellikleri ve birçok diğer özellikler yapıda kullanılacak deprem izolatörü fiyatlarını ve özelliklerini değiştirecektir.

“Sismik izolatör ne kadar?” sorusunun en doğru yanıtı ilgili yapıda yapılacak analiz ve değerlendirmeler sonucu verilebilmektedir. Fakat sismik izolatör maliyetinin direkt bu işleme harcanacak tutar olarak düşünülmesi yanlış olacaktır. Zira yukarıda Sismik İzolatör Ne İşe Yarar? bölümünde de değinildiği üzere, bu yöntemlerin kullanılması sonucu, yapı inşaat malzeme ve işçilik giderleri düşeceğinden, sismik izolatör özelinde düşünmek yerine yapının komple deprem izolatörlü hali ile deprem izolatörsüz hali karşılaştırılmalıdır.

Sismik İzolasyon Yönteminin Uygulamalarındaki Zorluklar

• İzolasyonlu yapının alt ve üst seviyesi arasındaki yer değiştirmelerin yapının servis ömrü boyunca sağlanmalıdır.
• Süneklik oranı yüksek, yapı periyodu yüksek olup rezonans riski taşımayan yapılara uygulanmasının yapıya yeterli etkisi yoktur.
• Yapının yükseklik ve genişlik oranındaki büyük fark devirici momentlerin artmasına ve yapının düşey yönde hareket etme riskini ortaya çıkarmaktadır. Bu durum izolatörlerin yüksek yapılarda kullanımını zorlaştırmaktadır.

Sismik izolatörlü yapılarda beklenen maksimum yer değiştirmeye göre binanın hareket edebileceği boşluk bırakılmalıdır. Toprak altında bırakılacak sismik boşluklarda sistem istinat duvarı ile korunmalı yapının tüm servis ömrü boyunca bu bölgeye su, toprak gibi yabancı maddelerin dolmasını engellemek için gerekli tedbirler alınmalıdır. Ayrıca yapıya dışarıdan bağlanacak olan su, doğalgaz, elektrik ve kanalizasyon gibi sistemlerin ek yerlerinin esnek olarak dizayn edilmelidir.

Sismik İzolatörler Nerelere Yerleştirilir

Yapılarda sismik izolasyon genel itibari ile kolon alt bölgesinden yapılmaktadır. Bu durumda yapının içerisinde bulunan merdiven gibi sistemler servisine devam edebilmektedir. Ancak izolatör kolon ortası ve kolon üstünde uygulandığında bina içi ulaşım sistemlerinde gerekli önlemler alınmalıdır. Aynı şekilde izolasyon seviyesinde bulunan kapı, duvar gibi sistemlerinde alt ve üst yapı arasındaki ötelenmeyi karşılayacak şekilde tasarlanmalıdır. Bunların yanı sıra izolatörlerin görünmeyen bir alanda veya bodrumda konumlandırılması seçeneği vardır. Bu seçenek ile izolatörlerin bakım ve olası değişiminin yapılması kolaylaşır. Ancak bu durum ek kat maliyetine, istinat duvarı maliyetine ve kazı maliyetlerine neden olmaktadır.

Sismik İzolatör Çeşitleri

Sismik izolasyon sistemleri 3 ana başlıkta toplanabilir. Bu ana başlıklar ve alt başlıkları şu şekildedir.

1. Elastomerik mesnetli sismik izolasyon  sistemleri
   1. Düşük sönümlü kauçuk tip mesnetler (LDRB)
   2. Yüksek sönümlü kauçuk tip mesnetler (HDRB)
   3. Kurşun çekirdekli kauçuk tip mesnetler (LRB)
2. Kayma esaslı sismik izolasyon sistemleri
   1. Sürtünmeli sarkaç sistem (FPS)
   2. Esnek sürtünmeli taban izolasyon sistemi (R-FBI)
3. Kauçuk- kayıcı sismik izolasyon sistemleri
   1. Fransa elektrik kurumu sistemleri (EDF)
   2. EERC birleşik sistemleri

Sismik izolatör maliyeti

Ağustos 2022 ayı itibariyle beton fiyatları aşağıda paylaşılmıştır.

Hazır beton fiyatları kuşkusuz inşaat sektörüne yön veren en önemli maliyet kalemlerinden bir tanesidir. Ancak beton metreküp fiyatının birçok faktöre bağlı olarak belirlenebilmesi, zaman ve konuma göre bu fiyatların sürekli olarak değişmesine sebep olmaktadır. Dolayısıya en güncel beton m3 fiyatı, bulunulan konum ve talep edilen miktara göre en yakın santrallerden anlık olarak öğrenilmelidir. Burada detaylı olmayan analizlerde ihtiyaç duyulan ortalama hazır beton fiyatlarını sizinle paylaşıyoruz.

Hazır Beton Fiyatları

“C30 beton fiyatı nedir?”

“C 25 beton fiyatı nedir?”

2022 yılı hazır beton m3 fiyatları aşağıdaki tabloda paylaşılmıştır.

İllere göre C25 ve C30 hazır beton fiyatları sayfanın sonunda liste olarak paylaşılmıştır. Bu fiyatların da yaklaşık ortalama tutarlar olduğu unutulmamalıdır.

Paylaşılan beton fiyatları, 2022 yılı ortalama piyasa fiyatları olup, kesin fiyatlar değildir.

Hazır beton m3 fiyatına KDV dahil olup, nakliye tutarları dahil değildir.

Fiyatlar mikser döküm fiyatları olup pompalı dökümlerde talep edilen m3 miktarına bağlı olarak ek fiyat talep edilmektedir.

İnşaat maliyetlerinde diğer önemli kalemler olan inşaat demiri ve çimento fiyatlarına aşağıdaki bağlantılardan ulaşabilirsiniz:

• 2022 Çimento Fiyatları
• 2022 Güncel Demir Fiyatları

2022 İnşaat metrekare maliyetlerine buradan ulaşabilirsiniz.

Grobeton Fiyatı

Grobeton fiyatları yaklaşık olarak aşağıdaki şekildedir. Bu fiyatlara beton fiyatlarında olduğu gibi KDV dahil olup, nakliye ve pompa fiyatları dahil değildir.

Şap Fiyatları

Şap fiyatları Çimento dozajına bağlı olarak değişmektedir. 2022 yılı şap fiyatları ortalama olarak aşağıdaki şekildedir.

Beton Fiyatları Neden Artar?

Hazır beton m3 fiyatı belirlenmesinde en önemli faktörlerden bir tanesi enerji fiyatlarıdır. Dünya genelinde enerji fiyatlarındaki değişimlerin yanında ülkemizdeki dövüz kurları beton metreküp fiyatını doğrudan etkilemektedir. Betonun büyük bölümünü oluşturan çimento ve agrega üretiminde enerji gereksinimi oldukça yüksektir. Ayrıca büyük kütlelerin depolanması için gerekli alanlar ile bu malzemelerin taşınması için gereken araçlar ve yakıtları önemli maliyet kalemleridir. Bunun yanında beton santrallerinde görevlendirilmesi gereken teknik personel ve işçi sayısı oldukça fazladır. Dolayısıyla işçilik giderleri de hazır beton fiyatlarında önemli bir paya sahiptir.

Beton santrali işletme maliyetlerinin yanında, ilk yatırım maliyetleri olan, beton santrallerinin kurulumu ile beton dağıtımı yapacak araç parklarının kurulması için büyük bütçeler gerekmektedir.

“Beton fiyatları neden artar?” sorusunu kısaca yanıtlayacak olursak, beton fiyatlarının malzeme, enerji ve işçilik giderlerine doğrudan bağlı olduğu ve bu fiyatlardaki değişimlerden dolayı artışların yaşanabildiği söylenebilir.

İllere Göre Beton Fiyatları

İllere ait C25 ve C30 beton fiyatları tablo halinde aşağıda paylaşılmıştır. Bu beton sınıfı dışındaki beton sınıflarına ait beton m3 fiyatları yukarıda paylaşılan tablodan oranlanarak hesaplanabilir.

“2022 Beton Fiyatı Nedir?”

“Beton Fiyatı Ne Kadar?”

Ülkemizde beton m3 fiyatı, döviz kurlarındaki değişimlere bağlı olarak sürekli değişmektedir. Dolayısıyla yukarıda paylaşılan beton fiyatlarının yalnızca ortalama inşaat maliyeti hesaplarında kullanılmasını öneririz.

Bu fiyatların güncel tutulmasına yardımcı olmak için bulunduğunuz ildeki;

C 30 beton fiyatı nedir?

C25 beton fiyatı nedir?

ile pompa ve nakliye tutarlarını bizimle yorumlar bölümünden paylaşmanızı dileriz.

ABD’de beton fiyatlarını merak edenler için aşağıdaki video faydalı olacaktır.

Beton Nedir?

Hazır Beton Nedir?

Beton ile ilgili tüm içeriklerimize buradan ulaşabilirsiniz.

İnşaat Demir Fiyatları Ne Kadar?

Güncel Demir Fiyatı Nedir?

Demir Fiyatı – Günlük Demir Fiyatları

Aşağıda illere göre güncel demir fiyatları paylaşılmıştır. Burada paylaşılan fiyatlar 1 ton demir fiyatıdır ve bu fiyatlara kdv tutarları dahildir. Hasır inşaat demiri fiyatlarında ise kdv dahil değildir. (İnşaat maliyeti hesaplarında kullanılan diğer önemli birim maliyetler; (2022 inşaat maliyetleri) (Güncel çimento fiyatları) (Güncel Beton m3 Fiyatları)

İnşaat demiri, yapı türü ve tasarımına bağlı olarak toplam yapı maliyetlerinde yaklaşık %10’u ile %30’u arasında bir paya sahiptir.

Demirin Tonu Ne Kadar? İnşaat Demiri Fiyat

İnşaat demiri 1 ton fiyatlarına yukarıdaki tablodan ulaşabilirsiniz. “Demirin Kilosu Ne Kadar?” diye hesap yapmak gerekirse de 1 tonun 1000 kg’a eşit olduğunu bildiğimizden, yukarıdaki tabloda paylaşılan demir fiyatlarını 1000 kg olarak kabul edebiliriz.

Güncel inşaat demiri ve çelik hasır fiyatları  anlık olarak sürekli olup fiyatların kırmızı olarak gösterilmesi inşaat demir fiyatının bir önceki döneme göre arttığını yeşil olarak gösterilmesi ise inşaat demiri fiyatının bir önceki döneme düştüğünü ifade etmektedir. Mavi renkli gösterimler ise fiyatların sabit kaldığını ifade etmektedir.

Bir inşaat projesinde ne kadar demir kullanılacağı ile ilgili hesap yapmak için demir metrajı işlemi gerçekleştirilmektedir. Demir metrajının nasıl yapıldığı ile ilgili örnekli ve kapsamlı içeriğimize buradan ulaşabilirsiniz.

Bağ Demir Kaç Tondur?

İnşaat demiri maliyeti hesabında “hangi demir kaç kilo?” ve “bir bağ demirde kaç adet demir bulunur?” gibi sorularla sık sık karşılaşılmaktadır. Bu sorulara yanıt olması açısından aşağıda demir tablosu paylaşılmıştır.

İnşaat demiri genellikle bağlar halinde depolanmakta ve satılmaktadır. İnşaat demiri fiyatları sorgulanırken genel olarak ton üzerinden bahsedilse de kimi zaman bağ fiyatı da sorgulanabilmektedir. Dolayısıyla bilinmelidir ki bir bağ demir 2 tondur. Bu tonaj kimi özel durumlarda farklılık gösterse de, genel olarak bağ demir denince 2 ton anlaşılmaktadır.

Bağ Demir Fiyatı Nedir?

Bağ demir 2 tonluk inşaat demirini ifade ettiğinden “bağ demir fiyatı“, 2 tonluk demirin fiyatını belirtmektedir.

Bir Boy Demir Kaç Metredir? Fiyatı Nedir?

İnşaat demirleri 12 metrelik boy demirler olarak üretilmektedir. Bu demirler, ağırlık üzerinden fiyatlandırıldığından, demir çapına göre bir boy demir ağırlığı değişmektedir. Çaplarına göre demir ağırlıkları listesine buradan ulaşabilirsiniz.

Yaşadığınız bölgede aldığınız demir fiyat tekliflerini aşağıda yorumlar bölümünden bizimle paylaşırsanız seviniriz. Böylelikle ilgililerin inşaat demir fiyatı analizlerinde gerçekçi yaklaşımlarda bulunmasına yardımcı olabiliriz.

2022 Çimento Fiyatları Ne Kadar?

50 kg torba çimento fiyatı 2021 için perakende olarak ortalama 40 TL’dir.

Birim kg ve 50 kg çimento fiyatları tablo halinde aşağıda paylaşılmıştır. Perakende ve toptan çimento fiyatları değişmekte olup güncel 2021 çimento fiyatları şu şekildedir. (Bu fiyatlara KDV ve nakliye giderleri dahil değildir.)

Çimento Fiyatları (Perakende)

Çimento Fiyatları (Toptan)

Yukarıda verilen çimento ve torba çimento fiyatları çeşitli illerden alınan fiyatlar aracılığı ile oluşturulmuş olup, bu fiyatlar bölgesel ve mevsimsel olarak farklılıklar gösterebilmektedir. Bu çimento fiyatları belirli zaman dilimlerinde güncellenerek piyasa koşullarına paralel tutulmaya çalışılacaktır. Bunun için okuyucularımızın aldığı ve bildiği çimento fiyatlarını da yorumlar bölümünden yazması tüm kullanıcılar için faydalı olacaktır.

Not: Her ne kadar farklı ağırlıklarda çimento paketleri olsa da çimento torba fiyatından kasıt 50 kg’lık çimento torbalarıdır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan 2021 İnşaat ve Tesisat Birim Fiyatlarında çimento fiyatları ise şu şekildedir:

• Portland Çimentosu (Torbalı): 270 TL/Ton
• Portland Çimentosu (Dökme): 263 TL/Ton

2021 İnşaat Maliyetleri

2022 İnşaat Malietleri

Çimento Fiyatları Neden Artar?

Çimento sektöründe bölgesel arz/talep ilişkisi, rekabet seviyesi ve taşımacılık masrafları gibi etmenler çimento fiyatlarının belirlenmesinde etkili olmaktadır.

Çimento fiyatları ve sektörü makroekonomik dalgalanmaların etkisini ilk gösterdiği sektörlerden biri olup, ekonomik krizlerden de olumsuz yönde büyük oranda etkilenmektedir. Sektörde talep ülkenin ekonomik koşullarına göre de değişmekte, inşaat sektöründeki dalgalanmalardan da doğrudan etkilenmektedir. Çimentoya olan talep inşaat sektörünün durumuyla doğrudan ilişkilidir. Çünkü yatırımlar arttıkça çimento talebi de artmaktadır. Dolayısıyla inşaat sektöründe durgunluk olması demek, çimento talebinin düşük olması anlamına gelmektedir. Yatırımlar ve inşaat sektörünün durumu ise ülke genelindeki büyüme ve buna ilişkin yatırım planlarıyla ilişkili olduğundan, büyüme ve inşaat yatırım planlarının çimento talebi üzerinde önemli etkisinin olduğu düşünülebilir. Ayrıca faiz oranlarının da konut yatırımlarını ve dolayısıyla çimentoya olan talebi doğrudan etkilediğini söylememiz mümkündür.

Yontulmuş taş kırıntısını ifade eden “Çimento” kelimesinin kökeni Latincedeki “caementum’dan” gelmektedir, günümüzde “bağlayıcı” anlamında kullanılmaktadır.

Çimentolar ile ilgili şu içeriklerimize göz atmak isteyebilirsiniz:

• Çimento Türleri Nelerdir?
• Çimentonun Kalitesi Pratik Bir Şekilde Nasıl Kontrol Edilir?
• Çimentonun Depolanması

Çimento sektörü, ilk kuruluş aşamasında yüksek bir sermaye isteyen maliyetli bir iştir. Bu sebeple Türkiye’de çimento sektörü, uzun bir süre oligopol piyasa özelliği göstermiştir. Yüksek maliyetler nedeniyle sektöre girişin maliyetli olması, çok fazla sayıda şirketin çimento üretmesini engellemiştir. Böylelikle Türkiye’de oligopol piyasa şartlarını sağlayacak çimento üreticisi ve bu üreticilerin kısmen hâkimiyetinde bulunan fiyatlama sistemi ön plana çıkmıştır. Ancak yine de her geçen yıl çimento sektöründe faaliyet gösteren şirketler artmaktadır.

Çimento, bölgesel olarak üretilen, genellikle tüketimi bölgesel yapılan ve nakliyesi oldukça yüksek maliyet gerektiren bir mamuldür. Yükte ağır pahada hafif olan çimentonun ekonomik olarak satılabildiği bölge bir hinterlant oluşturarak belli bir uzaklığı geçmemekte, daha uzağa nakledilmesi halinde, nakliye maliyetinin çok yükselmesi nedeniyle kârlılığın ortadan kalkması söz konusu olabilmektedir. Bu uzaklık tam olarak belirlenmemiş olsa da, yaygın kanaat bu mesafenin 200-300 km‟yi aşmaması gerektiği yönündedir.

Çimento ürünleri genellikle homojen olarak değerlendirilmekte, ancak farklı ihtiyaçlar için farklı içerikte ve türde çimento ürünleri üretilmektedir. Bu anlamdaki ürün farklılaşmasının yanı sıra çimento fiyatları da alıcı türlerine ve alıcıların lokasyonlarına göre farklılaşabilmektedir. Mekânsal fiyat ayrımcılığı olarak adlandırılabilecek bu durum çerçevesinde her alıcı için farklı fabrika çıkış fiyatı belirlenebilmektedir.

Çimento öğütülmüş halde kullanılan inorganik yapı bağlayıcısıdır. Çimentonun temel bileşenleri klinker ve alçı taşıdır. Klinker ve alçı taşına cüruf, tras gibi maddelerin belirli oranlarda eklenmesinin akabinde katkılı çimento türleri elde edilir.  Daha detaylı bir tanımlamayla da çimento; “Silisyum, kalsiyum, alüminyum ve demir oksitleri içeren kalker, kil, marn ve demir cevheri gibi hammaddelerin belirli oranlarda karıştırılarak sinterleşme sıcaklığına kadar pişirilmesiyle elde edilen klinkerin, alçı taşı ile veya alçıtaşı ve katkı maddesi ilavesiyle öğütülmesi ile elde edilen hidrolik bir bağlayıcıdır”

2022 Çimento fiyatları ile ilgili bilgi ve yorumlarınızı aşağıdaki yorumlar bölümünden bizimle paylaşabilirsiniz.

Beton Nedir? Özellikleri ve İlgili Tüm Bilgiler, Avantajları-Dezavantajları

İnşaat sektöründeki en önemli birim fiyatlardan olan inşaat metrekare maliyetleri her yıl hesaplanarak analizlerde kullanılmak üzere sunulmaktadır. İnşaat maliyeti hesaplama, farklı malzeme ve işçilikleri içeren detaylı analizleri kapsadığından, inşaat maliyetleri ile ilgili işlemlerde pratik olarak bir fikir elde edilmesi açısından bu birim fiyatlar göz önünde bulundurulmaktadır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından her yıl açıklanan, lüks, 1. sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf, basit inşaatlar ile çelik karkas, betonarme, yığma, gecekondu yapılar ile fabrika, mesken, okul, ticarethane gibi her türlü yapı türüne ait genel ve kapsamlı inşaat maliyet tablosuna (Excel ve PDF) sayfanın sonundaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz.

2022 inşaat mailyetleri azami, asgari ve ortalama olarak verilmekte olup, genel olarak ortalama değerler göz önüne alınmaktadır. Bu ortalama inşaat birim maliyetlerini önceki yıllara göre değişimi ile beraber paylaşalım.

2022 İnşaat m² Birim Maliyeti Ne Kadar?

Mesken – Konut İnşaat Maliyetleri 2022

Konut maliyetleri 2022 yılı için aşağıdaki tabloda verilmiştir.

1. Sınıf Mesken Yapıların 2022 m² Birim Maliyeti 

Betonarme Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 1.582,26 TL,
• 2021 yılında 1 m²  1.330,19 TL,
• 2020 yılında 1 m²  1.190,22 TL,
• 2019 yılında 1 m² 1.083,99 TL idi.

Çelik Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 2.765,53 TL,
• 2021 yılında 1 m² 2.324,95 TL,
• 2020 yılında 1 m² 2.080,31 TL,
• 2019 yılında 1 m² 1.894,63 TL idi.

Yığma Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 1.288,28 TL,
• 2021 yılında 1 m² 1.083,04 TL,
• 2020 yılında 1 m² 969,08 TL,
• 2019 yılında 1 m² 882,58 TL idi.

Buna göre; 2022 yılı inşaat maliyetleri, 2021 yılına göre yaklaşık %19 artmış oldu, bu artış 2021 yılında %11,7 , 2020 yılında ise %9,8 idi.

Lüks Mesken Yapıların 2022 m² Birim Maliyeti 

Lüks Sınıf Betonarme Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 2533,65 TL,
• 2021 yılında 1 m² 2130,01 TL,
• 2020 yılında 1 m² 1.905,88 TL,
• 2019 yılında 1 m² 1.735,77 TL idi.

Lüks Sınıf Çelik Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 4.158,84 TL,
• 2021 yılında 1 m² 3.496,29 TL,
• 2020 yılında 1 m² 3.128,39 TL,
• 2019 yılında 1 m² 2.849,17 idi.

Lüks Sınıf Yığma Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m²  1.988,78 TL,
• 2021 yılında 1 m²  1.671,95 TL,
• 2020 yılında 1 m² 1.496,02 TL idi.

2. Sınıf Mesken Yapıların 2022 m² Birim Maliyeti 

2. Sınıf Betonarme Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 1056,36 TL,
• 2021 yılında 1 m² 888,07 TL,
• 2020 yılında 1 m² 794,63 TL idi.

2. Sınıf  Çelik Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 1.855,15 TL,
• 2021 yılında 1 m² 1.559,61 TL,
• 2020 yılında 1 m² 1.395,50 TL idi.

2. Sınıf Yığma Yapıların 2022 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 839,75 TL,
• 2021 yılında 1 m² 705,97 TL,
• 2020 yılında 1 m² 631,69 TL idi.

Ticarethane – İşyeri İnşaat Maliyetleri 2022

Ticarethane ve işyerleri için inşaat maliyeti hesaplamada kullanılacak birim fiyatlar aşağıdaki tabloda verilmiştir.

İnşaat Maliyeti Hesaplama Tablosu

Tüm yapı türleri için 2022 m² inşaat maliyeti hesaplama tablosuna Excel ve PDF formatlarında buradan ulaşabilirsiniz.

• 2022 inşaat maliyeti Excel tablosu
• 2022 inşaat maliyeti pdf

Önceki yıllara ait maliyetler;

2021 inşaat maliyetlerine buradan,

2020 inşaat maliyetlerine buradan,

2019 inşaat maliyetlerine buradan,

Günlük inşaat demir fiyatlarına ise buradan ulaşabilirsiniz.

Güncel çimeto fiyatlarına buradan ulaşabilirsiniz.

2022 Hazır Beton Fiyatları

2022 Birim İnşaat Maliyetleri Ortalama Tutarlar Özet Tablosu-Tüm Yapı Türleri için

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2020 İnşaat ve Tesisat Birim Fiyatları Listesine aşağıdaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz.

2021 Birim Fiyat Listesi

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatlarına Bakanlığın kendisine ait aşağıdaki bağlantılardan ulaşabilirisiniz;

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İnşaat ve Tesisat Birim Fiyatları 2021 Yılı

1. 2021 Yılı Listelerine Yeni Giren Rayiç ve Birim Fiyatlar
2. 2021 Yılı Listelerinde Tanımı/Tarifi/Analizi Değiştirilen Rayiç ve Birim Fiyatlar
3. 2021 Yılı Listelerinden Çıkartılan Rayiç ve Birim Fiyatlar

2021 Birim Fiyat Listesi Excel

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ilgili birim fiyatların kendileri ya da anlaşmalı olduğu kurumlar aracılığı dışında dağıtılmasına izin vermemektedir. Dolayısıyla 2021 birim fiyatları Excel formatında paylaşılamamaktadır.

2021 Birim Fiyat Listesi Pdf

Yukarıda verilen bağlantılardan ulaşabileceğiniz pdf formatında birim fiyat listelerinde aşağıdaki içerikler bulunmaktadır.

Sıra  Sayfa No:

1. İnşaat Birini Fiyatlarına Esas İşçilik-Araç ve Gereç Rayiç Listeleri 1-148
2. İnşaat Birini Fiyat Tarifleri Eki Fiyat Listesi 149-206
3. Sıhhi Tesisat Birim Fiyat ve Tarifleri 207-233
4. Isıtma Sistemleri Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri 234-270
5. Müşterek Tesisat Birim Fiyat ve Tarifleri 271-329
6. Havalandırma ve Klima Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri 330-362
7. Otomatik Kontrol Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri 363-372
8. Mutfak ve Çamaşırhane Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri 373-392
9. Hastane Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri 393-397
10. Yangından Korunma Donamın ve Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri 398-413
11. Kuvvetli Akmı İç Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri 414-471
12. Zayıf Akmı İç Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri 472-546
13. Telefon Santralleri Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri 547-553
14. Asansör Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri 554-575
15. Diesel Elektrojen Grupları ve Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri  576-578
16. Yıldırımdan Korunma Tesisatı Birim Fiyat ve Tariflen 579-580

Önceki yıllara ait birim fiyat listelerine ise buradan ulaşabilirsiniz.

Her yıl için yeniden hesaplanıp yayınlanan inşaat metrekare maliyetleri inşaat sektörü ile ilişkili herkesin analizlerinde kullandığı temel birim fiyatlardandır. İnşaat maliyeti hesaplama binlerce kalemi bir arada barındıran detaylı bir işlem olduğundan, m² bazlı bu birim fiyat hesabı, inşaat maliyetleri hakkında pratik olarak genel bir fikir edinmek  için sıkça kullanılmakta ve el altında bulundurulmaktadır.

2022 İnşaat Maliyetleri Açıklandı

2022 İnşaat birim maliyetlerine buradan ulaşabilirsiniz…

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından her yıl olduğu gibi bu yıl da açıklanan, lüks, 1. sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf, basit inşaatlar ile çelik karkas, betonarme, yığma, gecekondu yapılar için fabrika, mesken, okul, ticarethane gibi her türlü yapı türüne ait genel ve  kapsamlı inşaat maliyet tablosuna sayfanın sonundaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz.

Azami, asgari ve ortalama olarak üç farklı şekilde verilen bu 2021 inşaat mailyetlerinin en sık kullanılanlarının ortalama tutarlarını, önceki yıllara göre değişimi ile birlikte sırayla paylaşalım.

2021 İnşaat m² Birim Maliyeti Ne Kadar?

Mesken – Konut İnşaat Maliyetleri 2021

Konut maliyetleri ilgili tabloda mesken başlığı altında aşağıdaki şekilde verilmektedir.

1. Sınıf Mesken Yapıların 2021 m² Birim Maliyeti 

Betonarme Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 1.330,19 TL,
• 2020 yılında 1 m²  1.190,22 TL,
• 2019 Yılında 1 m² 1.083,99 TL idi.

Çelik Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 2.324,95 TL,
• 2020 yılında 1 m² 2.080,31 TL,
• 2019 Yılında 1 m² 1.894,63 TL idi.

Yığma Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 1.083,04 TL,
• 2020 yılında 1 m² 969,08 TL,
• 2019 Yılında 1 m² 882,58 TL idi.

Buna göre; 2021 yılı inşaat maliyetleri, 2020 yılına göre yaklaşık %11,7 artmış oldu. 2020 yılında ise 2019’a göre bu artış %9,8 idi.

Lüks Mesken Yapıların 2021 m² Birim Maliyeti 

Lüks Sınıf Betonarme Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 2130,01 TL,
• 2020 yılında 1 m² 1.905,88 TL,
• 2019 Yılında 1 m² 1.735,77 TL idi.

Lüks Sınıf Çelik Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 3.496,29 TL,
• 2020 yılında 1 m² 3.128,39 TL,
• 2019 Yılında 1 m² 2.849,17 idi.

Lüks Sınıf Yığma Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m²  1.671,95 TL,
• 2020 yılında 1 m² 1.496,02 TL idi.

2. Sınıf Mesken Yapıların 2021 m² Birim Maliyeti 

2. Sınıf Betonarme Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 888,07 TL,
• 2020 yılında 1 m² 794,63 TL idi.

2. Sınıf  Çelik Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 1.559,61 TL,
• 2020 yılında 1 m² 1.395,50 TL idi.

2. Sınıf Yığma Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 705,97 TL,
• 2020 yılında 1 m² 631,69 TL idi.

Ticarethane – İşyeri İnşaat Maliyetleri 2021

Ticarethane ve işyerleri için inşaat maliyeti hesaplamada kullanılacak birim fiyatlar aşağıdaki şekildedir.

İnşaat Maliyeti Hesaplama Tablosu

Tüm yapı türleri için 2021 m² inşaat maliyeti hesaplama tablosuna Excel ve PDF formatlarında buradan ulaşabilirsiniz.

• 2021 inşaat maliyeti Excel tablosu
• 2021 inşaat maliyeti pdf

Önceki Yıllar için;

2020 inşaat maliyetlerine buradan,

2019 inşaat maliyetlerine buradan,

Günlük inşaat demir fiyatlarına ise buradan ulaşabilirsiniz.

Güncel çimento fiyatlarına buradan ulaşabilirsiniz.

2021 Birim İnşaat Maliyetleri Ortalama Tutarlar Özet Tablosu-Tüm Yapı Türleri için

2020 statik proje bedeli hesaplama programı İnşaat Mühendisleri Odası Antalya Şubesi tarafından üyelerine e-posta aracılığı ile iletildi.

2020 Statik Proje Bedeli Hesaplama Programı

2020 statik proje bedeli hesaplama programına aşağıdaki bağlantıdan ulaşabilir ve bilgisayarınıza indirebilirsiniz.

2020 statik proje fiyatları hesaplama programı excel formatında olup çalışması için aşağıdaki şekilde gösterildiği gibi makroların etkinleştirilmesi gerekmektedir.

Statik proje çizim bedeli programı Antalya ili ve ilçeleri için düzenlenmiştir fakat diğer şehirler için de kullanımada uygundur.

İnşaat Mühendisleri Odası proje ve fenni mesuliyet bedeli hesaplama cetveline göre şehir ya da ilçe için belirli katsayılar kullanılmaktadır. Bu katsayı Antalya merkez için aşağıdaki tablodan da görüleceği gibi 1.00‘dır. Diğer şehirler için aşağıdaki tablodan alınan katsayıyı program elde edilen statik proje çizim bedeli ile çarparak hesaplayabilirsiniz.

Statik proje liste fiyatı, betonarme proje, çelik proje, kagir proje için ve yapı sınıflarına bağlı olarak hesaplanabilmektedir. Ayrıca, öneri raporu, ön proje, uygulama projesi ve detayları, metraj(kalıp, demir, beton, duvar), fenni mesuliyet için bu statik proje fiyat hesaplama programı kullanılabilmektedir.

Statik proje fiyatları İMO tarafından, üyelerine tavsiye niteliğinde gönderilmekte olup üyelerin bu fiyatlara uyulması inşaat mühendislerinin birlik, beraberliği ve statik proje bedellerinin belirli bir seviyede tutulması açısından önemlidir.

Geçen yıla ait statik proje bedellerine ise buradan ulaşabilirsiniz.

10 Mart 2020 Tarihli ve 31064 Sayılı Resmi Gazete ile yayımlanan; 2020 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listelerine sayfanın alt tarafındaki bağlantılardan ulaşabilirsiniz. (PDF ve WORD Formatlarında)

2020 Yaklaşık Birim Maliyetleri

1. Sınıf Yapılar Yaklaşık Birim Maliyetleri-2020

• A Grubu Yapılar; 210 TL/m²
• B Grubu Yapılar; 310 TL/m²

2. Sınıf Yapılar Yaklaşık Birim Maliyetleri-2020

• A Grubu Yapılar; 510 TL/m²
• B Grubu Yapılar; 750 TL/m²
• C Grubu Yapılar; 820 TL/m²

3. Sınıf Yapılar Yaklaşık Birim Maliyetleri-2020

• A Grubu Yapılar; 1100 TL/m²
• B Grubu Yapılar; 1450 TL/m²

4. Sınıf Yapılar Yaklaşık Birim Maliyetleri-2020

• A Grubu Yapılar; 1550 TL/m²
• B Grubu Yapılar; 1850 TL/m²
• C Grubu Yapılar; 2000 TL/m²

5. Sınıf Yapılar Yaklaşık Birim Maliyetleri-2020

• A Grubu Yapılar; 2400 TL/m²
• B Grubu Yapılar; 2900 TL/m²
• C Grubu Yapılar; 3250 TL/m²
• D Grubu Yapılar; 3800 TL/m²

2020 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, (Mimarlık -Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2020 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri) Tebliğin yayımlandığı tarih yani 10 Mart 2020 tarihi ile yürürlüğe girmiştir.

WORD formatında liste

PDF formatında liste

2020 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, inşaat, makina, elektrik, jeoloji, jeofizik, çevre mühendisliği ile mimarlık, iç mimarlık gibi alanlarda üretilecek tasarım ve projelendirme hizmet bedellerinin hesaplanmasında kullanılacaktır. Bu tarihe kadar uygulanan birim maliyetler önceki yıl, 2019 yılına ait birim fiyat üzerinden uygulanmaktaydı. Yukarıda bahsedildiği üzere yayımlanma tarihi itibariyle 2020 birim maliyetleti kullanılacaktır.

Yukarıda bahsedilen 5 yapı sınıfına ait gruplandırmalar açağıdaki şekildedir;

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2020 İnşaat ve Tesisat Birim Fiyatları Listesine aşağıdaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz.

2021 İnşaat ve Tesisat Birim Fiyat Listeleri Açıklandı. Buradan Ulaşabilirsiniz…

2020 Birim Fiyat Listesi

2020 Birim Fiyatlarına Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın sitesinden ulaşabilirsiniz.

“Tüm hakları saklıdır. Bu eserin tamamı ya da bir bölümü, 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu hükümlerine uygun olarak hak sahibi Çevre ve Şehircilik Bakanlığından yazılı izin alınmadıkca; hiçbir şekil ve yöntemle işlenmek, çoğaltılmak, çoğaltılmış nüshaları yayılmak, satılmak, kiralanmak, ödünç verilmek, temsil edilmek, sunulmak telli/telsiz ya da başka teknik, sayısal ve/veya elektronik yöntemlerle iletilmek suretiyle kullanılamaz.”

Not: Birim Fiyatlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanmaktadır. Word-PDF-Excel fark etmeksizin tüm içerik ve hakları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na aittir.

Kamu kurum ve kuruluşlarının gerçekletireceği yapım işleri ve bu işlere ait ihalelerin yaklaşık maliyetlerin hesabında kullanılan İnşaat ve Tesisat Birim Fiyatları 1 Ocak 2020 tarihinden itibaren geçerlidir.

İnşaat Birim Fiyat ve Tesisat Birim Fiyatlarının içeriği şu şekildedir.

1. İnşaat Birim Fiyatlarına Esas İşçilik-Araç ve Gereç Rayiç Listeleri
2. İnşaat Birim Fiyat Tarifleri Eki Fiyat Listesi
3. Sıhhi Tesisat Birim Fiyat ve Tarifleri
4. Isıtma Sistemleri Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri
5. Müşterek Tesisat Birim Fiyat ve Tarifleri
6. Havalandırma ve Klima Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri
7. Otomatik Kontrol Tesisatı Bilini Fivat ve Tarifleri
8. Mutfak ve Çamaşırhane Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri
9. Hastane Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri
10. Yangından Korunma Donamın ve Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri
11. Kuvvetli Akım İç Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri
12. Zayıf Akını İç Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri
13. Telefon Santralleri Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri
14. Asansör ve Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri
15. Diesel Elektrojen Grupları ve Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri
16. Yıldırımdan Korunma Tesisatı Birim Fiyat ve Tarifleri

Yapı Denetimi ücretleri 2019 yılı Aralık ayı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) yıllık değişim oranında (%7,36) arttırılarak 2020 yılı için güncellenmiştir.

Buna göre 2020 yapı denetim birim fiyatları aşağıdaki şekilde belirlenmiştir.

1. ve 2. Sınıf Yapılar (1A-1B-2A-2B Tümü için)-KDV Hariç

• 1 Yıl için 7,6791 TL/m²
• 2 Yıl için 8,055 TL/m²
• 3 Yıl için 8,4846 TL/m²
• 4 Yıl için 8,8605 TL/m²
• 5 Yıl için 9,3438 TL/m²

3. Sınıf Yapılar (3A-3B Tümü için)-KDV Hariç

• 1 Yıl için 18,6615 TL/m²
• 2 Yıl için 19,5750 TL/m²
• 3 Yıl için 20,6190 TL/m²
• 4 Yıl için 21,5325 TL/m²
• 5 Yıl için 22,7070 TL/m²

4. ve 5. Sınıf Yapılar (4A-4B-4C-5A-5B-5C-5D Tümü için)

KDV Hariç

• 1 Yıl için 34,0084 TL/m²
• 2 Yıl için 38,8200 TL/m²
• 3 Yıl için 40,8904 TL/m²
• 4 Yıl için 42,7020 TL/m²
• 5 Yıl için 45,0312 TL/m²

Yapı Denetim Ücretleri birim metrakare fiyatının, yapı inşaat alanı ve Asgari Hizmet Bedeli Oranı çarpılmasıyla elde edilmektedir. Buna göre:

2020 Yılı 1000 m2 Konutun Yapı Denetim Ücreti

1000 m2 Konutun 2000 Yılı Yapı Denetim Ücreti;

• 1 yıl için 1.305 x 1000 x 1.43/100= 18.661,50 TL,
• 2 yıl için 1.305 x 1000 x 1.50/100= 19.575 TL,
• 3 yıl için 1.305 x 1000 x 1.58/100= 20.619 TL,
• 4 yıl için 1.305 x 1000 x 1.65/100=21.532,50 TL,
• 5 yıl için 1.305 x 1000 x 1.74/100=22.707,50 TL olarak belirlenmiştir.

Yapı Denetim Hizmet Bedeline Esas Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti

YAPILARIN MİMARLIK HİZMETLERİNE ESAS OLAN SINIFILARIna Buradan ulaşabilirsiniz.

Ayrıca 2020 Yılı İnşaat Metrekare Birim Fiyatlarına buradan ulaşabilirsiniz.

2021 Yılı İnşaat Maliyetlerine ise buradan ulaşabilirsiniz.

Kaynak: 2020 Yılı Birim Maliyet Güncellemeleri–> http://www.yds.gov.tr/duyuru.php?op=1&d_id=1050

“İnşaat maliyeti hesaplama”, inşaat sektörü ile uğraşan insanların en çok odaklandıkları noktadır.

Çevre ve şehircilik bakanlığı “inşaat metrekare maliyetleri” her yıl olduğu gibi 2020 yılı için de açıklandı.İnşaat metrekare birim fiyatları tablo halinde yayımlanmakta olup ilk bakışta karmaşık olarak görülmektedir. Dolayısı ile 2020 yılı inşaat metrekare birim fiyatlarını sizin için özet haline getirdik. Tüm yapı türleri için asgari, azami ve ortalama inşaat metrekare maliyetleri 2020 tablosuna sayfanın sonundaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz. Aşağıda verilen maliyetler tablodaki ortalama maliyetler olup, detaylara ekteki dosyadan ulaşabilirsiniz.

2021 Yılı metrekare Maliyetleri Açıklandı!!!

2021 inşaat maliyetleri ile ilgili yazımıza buradan ulaşabilirsiniz.

2022 İnşaat birim maliyetlerine buradan ulaşabilirsiniz…

2020 maliyetleri için ise bu yazımızı okumaya devam edebilirsiniz.

Öncelikle en çok merak edilen ve ihtiyaç duyulan yapı türü olan konut metrekare birim maliyetlerine bakalım;

“2020 İnşaat Metrekare Birim Maliyeti Ne Kadar?”

 Ev-Mesken İnşaat Metrekare Maliyeti Hesaplama 2020

“İnşaat maliyeti hesaplama” işlemi yapı tipine ve sınıfına göre yapılmaktadır. Buna göre konut metrekare maliyeti 2020 şu şekildedir.

Ayrıca 2020 Yılı Yapı Denetim Ücretleri-Hizmet Bedellerine buradan ulaşabilirsiniz.

1.Sınıf Mesken Yapıların Metrekare Birim Maliyeti 2020

1. Sınıf Betonarme İnşaat Metrekare Maliyeti 2020 Yılı için 1.190,22 TL/m2

1 m2 -1.190,22 TL

100 m2-119.022 TL

1000 m2-1.190.220 TL

2019 Yılında 1 m2 1.083,99 TL idi.

1. Sınıf Çelik İnşaat Metrekare Maliyeti 2020 Yılı için 2.080,31 TL/m2

1 m2 -2.080,31 TL

100 m2-208.031TL

1000 m2-2.080.310 TL

2019 Yılında 1 m2 1.894,63 TL idi.

1. Sınıf Yığma-Kagir İnşaat Metrekare Maliyeti 2020 Yılı için 969,08 TL/m2

1 m2 -969,08 TL

100 m2-96.908 TL

1000 m2-969.080 TL

2019 Yılında 1 m2 882,58 TL idi.

Lüks Sınıf Mesken Yapıların 2020 Metrekare Birim Maliyeti

Lüks Betonarme İnşaat Metrekare Maliyeti 2020 Yılı için 1.905,88 TL/m2

1 m2 -1.905,88 TL

100 m2-190.588 TL

1000 m2-1.905.880 TL

2019 Yılında 1 m2 1.735,77 TL idi.

Lüks Çelik İnşaat Metrekare Maliyeti 2020 Yılı için 3.128,39 TL/m2

1 m2 -3.128,39 TL

100 m2-312.839 TL

1000 m2-3.128.390 TL

2019 Yılında 1 m2 2.849,17 TL idi.

Ticarethane ve İş yerleri İnşaat Metrekare Maliyet Hesaplama 2020

1. Sınıf Betonarme İş yeri İnşaat Metrekare Maliyeti 2020 Yılı için 1.436,85 TL/m2

1 m2 -1.436,85 TL

100 m2-143.685 TL

1000 m2-1.436.850 TL

2019 Yılında 1 m2 1.308,60 TL idi.

1. Sınıf Çelik İş yeri İnşaat Metrekare Maliyeti 2020 Yılı için 2.078,94 TL/m2

1 m2 -2.078,94 TL

100 m2-207.894 TL

1000 m2-2.078.940 TL

2019 Yılında 1 m2 1.893,39 TL idi.

İnşaat metrekare maliyetleri 2020 tablosuna buradan ulaşabilirsiniz. (Excel)

2019 yılına ait inşaat maliyetleri tablosuna ise buradan ulaşabilirsiniz.

1A GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 185,00 TL/m2

1B GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 275,00 TL/m2

2A GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 450,00 TL/m2

2B GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 590,00 TL/m2

2C GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 710,00 TL/m2

3A GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 980.00 TL/m2

3B GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 1.210,00 TL/m2

4A GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 1.270,00 TL/m2

4B GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 1.470,00 TL/m2

4C GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 1.630.00 TL/m2

5A GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 2.010,00 TL/m2

5B GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 2.485,00 TL/m2

5C GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 2.850,00 TL/m2

5D GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 3.360,00 TL/m2

Yapıların mimarlık hizmetlerine esas sınıflarının detayları ile birlikte Mühendilsik Mimarlık Hesabında Kullanılacak 2019 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri aşağıdaki şekildedir.

1. SINIF YAPILAR BİRİM MALİYETLERİ

1A GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ………………………………185,00 TL/m2

• Kagir veya betonarme ihata duvarı (3.00 m yüksekliğe kadar)
• Basit kümes ve basit tarım yapıları
• Plastik örtülü seralar
• Mevcut yapılar arası bağlantı- geçiş yapıları
• Geçici kullanımı olan küçük yapılar
• Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar
• Gölgelikler-çardaklar
• Üstü kapalı yanları açık dinlenme, oyun ve gösteri alanları
• Depo amaçlı kayadan oyma yapılar
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

1B GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ ……………………………………275,00 TL/m2

• Cam örtülü seralar
• Basit padok. büyük ve küçük baş hayvan ağılları
• Kagir ve betonarme su depoları
• İş yeri depoları
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

2. SINIF YAPILAR BİRİM MALİYETLERİ

2A GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ …………………………………….450,00 TL/m2

• Kuleler, ayaklı su depoları
• Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları,
• Kayıkhane,
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

2B GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ …………………………………..590,00 TL/m2

• Şişirme (Pnömatik) yapılar
• Tek kâtlı ofisler, dükkân ve basit atölyeler
• Semt sahaları, küçük semt parkları çocuk oyun alanları ve eklentileri
• Tarımsal endüstri yapıları (Tek katlı, prefabrik beton, betonarme veya çelik depo vc atölyeler, tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve bekletme tesisleri)
• Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri
• Jeoloji, botanik ve tema parkları
• Mezbahalar
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

2C GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ …………………………………..710,00 TL/m2

• Hangar yapılan (Küçük uçaklar, helikopterler, tarım uçaklan park ve bakım onarım yeri)
• Sanayi yapılan (Tek katlı, bodrum ve asma katı da olabilen)
• Bu gruptaki Icre benzer yapılar.

3. SINIF YAPILAR BİRİM MALİYETLERİ

3A GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ  ……………………………….980.00 TL/m2

• Okul ve mahalle spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları)
• Katlı garajlar
• Ticari amaçlı binalar (Üç kata kadar üç kat dâhil – asansörsüz 3/7/2017 tarihti ve 30113 sayılı Resmî Gazetemde yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 34 üncü maddesinin birinci fıkrasına göre asansör yeri bırakılacak)
• Alışveriş merkezleri (Semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları marketler ve benzeri)
• Basımevleri, matbaalar
• Soğuk hava depoları
• Konutlar (üç kata kadar- üç kat dâhil- asansörsüz – 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 34 üncü maddesinin birinci fıkrasına göre asansör yeri bırakılacak)
• Akaryakıt ve gaz istasyonları
• Kampingler
• Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, imalathane, dökümhane)
• Semt postaneleri
• Kreş ve gündüz bakımevleri, hobi ve oyun salonları
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

3B GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ……………………………..1.210,00 TL/m2

• Entegre tarımsal endüstri yapıları, büyük çiftlik yapıları
• Gençlik merkezleri, halk evleri
• Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler
• Temel eğitim okulları
• Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri
• Jandarma ve emniyet karakol binaları
• Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri
• Ticari amaçlı binalar (Yapı yüksekliği 21.50 m’ye kadar olan)
• 150 kişiye kadar cezaevleri
• Fuarlar
• Sergi salonları,
• Konutlar (Yapı yüksekliği 21,50 m’den az yapılar)
• Marinalar,
• Gece kulübü, diskotekler
• Pansiyonlar,
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

4. SINIF YAPILAR BİRİM MALİYETLERİ

4A GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ…..…………………..1.270,00 TL/m2

• Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları)
• Poliklinikler,
• Liman binaları,
• İdari binalar (İlçe tipi büküme: konaklan, vergi daireleri ve benzeri)
• İlçe Belediyeleri
• 150 kişiyi geçen cezaevleri
• Kaplıcalar, şifa evleri ve benzeri termal tesisleri
• İbadethaneler (1500 kişiye kadar)
• Entegre sanayi tesisleri
• Aqua parklar
• Müstakil spor köyleri (Yüzme havuzlan, spor salon lan ve stattan bulunan)
• Yaşlılar Huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtlan
• Büyük alışveriş merkezleri
• Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri
• Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 30.50 m’den az yapılar)
• Oteller(1 ve 2 yıldızlı)
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

4B GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ…………………….1.470,00 TL/m2

• Araştırma binaları laboratuvarlar ve sağlık merkezleri
• İl tipi belediyeler
• İl tipi idari kamu binaları
• Metro istasyonları
• Stadyum, spor salonları ve yüzme havuzları
• Büyük postaneler (Merkez postaneleri)
• Otobüs terminalleri
• Eğlence amaçlı yapılar (Çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları)
• Banka binaları
• Normal radyo ve televizyon binaları
• Özelliği otan genci sığınaklar
• Müstakil veya ikiz konutlar (Bağımsız bölüm brüt alanı 151 m2 – 600 m² villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi ve benzeri)
• Bu gruptakilere benzer yapılar

4C GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ………………………1.630.00 TL/m2

• Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları
• Bakanlık binaları
• Yüksek öğrenim yurtları
• Arşiv binaları
• Radyoaktif korumalı depolar
• Büyük Adliye Sarayları
• Otel (3 yıldızlı) ve moteller
• Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri
• İl tipi hükümet konaklan ve büyükşehir belediye binaları
• İş merkezlen (Yapı yüksekliği 21.50 m ile 30.50 m arası – 30.50 m dâhil yapılar)
• Konutlar (Yapı yüksekliği 30.50 m ile 51.50 m arası – 51.50 m dâhil yapılar)
• Bu gruptakilcre benzer yapılar.

5. SINIF YAPILAR BİRİM MALİYETLERİ

5A GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ ……………………………2.010,00 TL/m2

• Televizyon ve Radyo Istasyonlan binaları
• Orduevleri
• Büyükelçilik yapılan, vali konaklan ve brüt alanı 600 m2 üzerindeki özel konutlar
• Borsa binaları
• Üniversite kampüsleri
• İş merkezleri (Yapı yüksekliği 30.50 m aşan yapılar)
• Yapı yüksekliği 51.50 m’yi aşan yapılar
• Alışveriş kompleksleri (içerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe. restoran, market ve benzeri bulunan)
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

5B GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ…………….……….2.485,00 TL/m2

• Kongre merkezleri
• Olimpik spor tesisleri – hipodromlar
• Bilimsel araştırma merkezleri. AR-GE binaları
• Hastaneler
• Havalimanları
• İbadethaneler (1500 kişinin özerinde)
• Oteller (4 yıldızlı)
• Uçak Bakım. Onarım ve Yenileme Merkezleri
• Bu gruptakilere benzer yapılar.

5C GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ……..…………………2.850,00 TL/m2

• Oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı)
• Müze ve kütüphane kompleksleri
• Bu gruptaki lere benzer yapılar.

5D GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ…..……………………..3.360,00 TL/m2

• Opera, tiyatro ve bale yapılan, konser salonlan ve kompleksleri
• Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun olarak yapılan yapılar
• Bu gruptakilerc benzer yapılar.

Orman Genel müdürlüğü tarafından yayımlanan 2019 Orman Genel Müdürlüğü Birim Fiyatları listesine aşağıdan ulaşabilirsiniz.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı “İnşaat Pozları” Birim Fiyatlarına buradan ulaşabilirsiniz.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı “Tesisat Pozları” Birim Fiyatlarına ise buradan ulaşabilirsiniz.

2019 Yılı Orman Genel Müdürlüğü Birim Fiyatları

Aşağıdaki tablonun üst sol bölümünde bulunan arama (bul) kutusundan ilgili pozla hakkında herhangi bir bilgi girerek arama yapabilirsiniz.