Kat irtifakı bir arsanın paydaşlarının, paylı mülkiyet paylarına, arsa üzerinde inşaat yapma ve kat mülkiyeti borcunun bağlanmasını ifade eder.
Her bir kat irtifakı sahibi, paylı arsa üzerinde yapılacak binanın, sözleşmede kararlaştırılan şartlara göre inşa edilmesi için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, borcun yükümlüsü olan diğer paydaşlardan isteyebilir.
Kat irtifakı;
Paylı mülkiyete tabi bir arsa üzerinde bütün paydaşların iradesi ile kurulur.
Tek bir kişinin mülkiyetine tabi arsada ise malikin iradesi ile kurulur.
İnşasına başlanmamış veya başlanıp tamamlanmamış bir veya birden çok yapı üzerinde kurulur.
Kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümler için kurulabilir.
Payların her birinde kurulması gerekir. Bir başka ifade ile inşaat yapma borcunun bütün paylara yükletilmesi gerekir.
Ana taşınmazın Tapu Kütüğündeki “İrtifak Haklan” hanesine tescil edilmek suretiyle kurulur. Düzenlenecek resmi senet de tescil talebi sayılır.
Kat irtifakı tapu kütüğüne yapılacak tescil ile kurulur.
Kat irtifakı tamamlanan binanın kat mülkiyetine çevrilmesi halinde sona erer. Bu durumda kat irtifakının terkininin yapılması gerekir.
Kat irtifakı, taşınmazın deprem, yangın vb. nedenlerle tamamen yok olması durumunda kendiliğinden sona erer. Bir başka sona erme sebebi ise kamulaştırmadır. (Gayrimenkul nedir?)
Kaynak; Ar.Gör. Sevtap YÜCEL, Yard.Doç.Dr. Ahmet Halûk ATALAY
Gayrimenkul Hukuku ve Gayrimenkullerin Vergilendirilmesi Sismik İzolatör Nedir? Sismik İzolasyon Nedir? Deprem izolatörü olarak da adlandırılan sismik izolatör; yapılara gelen…
Son beton fiyatları piyasadan alınan güncel m3 beton fiyatlarına göre güncellenmiştir. Ağustos 2022 ayı itibariyle…
İnşaat demir fiyatları, inşaat maliyet hesaplarında önemli yer tutan maliyet kalemlerindendir. Demir fiyatlarının güncel piyasa…
2022 Doğrudan Temin Limitleri - Eşik Değerler Büyükşehir belediyesi sınırları ve bunun dışındaki yerler için…
20 Ocak 2022 tarihli Resmi Gazete`de yayınlanan Kamu İhale Tebliğ'ine göre 2022 inşaat mühendisi diploma…
KİK Payı Limit On binde beş olarak anılan KİK Payı Limiti 2022 yılı için açıklandı;…