Arsa Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar (Kat Karşılığı veya Satın Almak İçin)

İnşaat yapmak amacıyla satın almaya uygun veya kat karşılığı, yatırım amaçlı arsa araştırma süreci, önemli olduğu kadar zorlu ve kafa karıştırıcı bir süreçtir. Ayrıca bu sürecin bir çok faktöre bağlı olması, seçenekler arttıkça dikkatin dağılmasına ve bazı noktaların gözden kaçırılmasına sebep olabilir.




Yapılan yatırımın veya girişilen projenin (kat karşılığı inşaat veya satın alınan arsa üzerine inşaat) istenilen sonucu vermesi, ticari olarak hedefe ulaşması için karar verme sürecinin aceleye getirilmemesi, mümkün olduğunca dikkatli olunması gerekir.

Yüksek miktarların söz konusu olduğu bu arsa yatırım veya yap-sat ticareti sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları sizler için bir liste halinde topladık.

Öncelikle her arsanın ayrı ayrı not alınması gereken özelllikleri şunlardır:

• İl:
• İlçe:
• Kasaba:
• Mevki:
• Yüz Ölçümü:
• Resmi Değeri:
• Ödeme Şekli:
• Pafta No:
• Ada no:
• Parsel no:
• Harita no:
• Sahibi:
• Niteliği (tarla, bahçe, meyvelik, kıraç arazi, yapı var, vb.):

Dikkat edilmesi gereken hususlar ise şu şekildedir:

• Tapusu var mı? Ortaklı ise ortaklar anlaşmış mı?
• Arsa kat karşılığı mı? Satın mı alınacak?
• Arsa sahibinden mi? Arada emlakçı, komisyoncu var mı?
• Kadastro görmüş mü?
• Tapu sorunu var mı? Hukuki ihtilafı var mı? (Üzerinde satış vaadi, haciz, ipotek, irtifak hakkı var mı?)
• Ormanla ilişkisi ve ihtilafı var mı?
• Hazineyle ilişkisi ve ihtilafı var mı?
• Tarla ise toprak reformuna tabi mi?
• İmar durumu nasıl? Tasarlanan yapı için uygun mu?
• Hangi deprem bölgesinde?
• SİT (Koruma) alanında mı?
• Kıyı kenar kanunu sorunu var mı?
• Zemin durumu (raporu) nasıl? (Yeterince sağlam mı? Zemin suyu seviyesi vb.)
  
  
  
• Kazı sorunu var mı? (Kayalık mı, fazla hafriyat, dolgu gerekiyor mu?)
• Konumunda sakınca var mı? (Sel yatağı olması, çığ düşme, heyelan tehlikeleri gibi)
• İnşaatı etkileyecek iklim sorunları var mı? (Sağanak yağmur, aşırı soğuk, fırtına, hortum vb.)
• Ziraat arazisi, ağaçlık, bağ, tarla, bahçe sorunu var mı?
• Altyapı olanakları nasıl? (yol, su, kanalizasyon, elektrik, doğalgaz, internet vb.)
• Arsada inşaatı etkileyecek unsurlar var mı? (Yüksek gerilim hattı, altyapı, tarihi eser olasılığı)
• Ticari, sosyal altyapı olanakları var mı? (Yapı türüne göre, çarşı, pazar, okul, hastane vb.)
• Toplu taşıma olanakları nasıl?
• Çevre yerleşimleri tasarlanan yapıya uygun mu? (Sanayi, turistik tesis, tarla, toplu konut, villa alanları vb.)
• Kazı malzemesi atılma olanakları var mı?(Arsa içi, arsa dışı)
• Şantiye olanakları nasıl? (Saha içi boş yerler, çevreden kiralanma olanakları vb.)
• İnşaatın ve tasarlanan yapının çevreyi olumsuz etkileme olasılığı var mı?
• Yakın komşuları kimler? Yararlı ve sakıncalı yönleri neler?
• Arsa üzerindeki değerler. (Yapılar, su kaynağı, kuyu, ağaç, vb.)
• Kentsel Dönüşüm Kanununa uygun mu?
• Bitişiğinde inşaat sürecini etkileyecek yapı var mı?
• Bitişik nizam ise yıkım olacaksa bir tehlike arz eder mi? Temel kazısı bir tehlike arz eder mi?
• Temel yapısı için bir öngörüm var mı? Derin temel veya zemin iyileştirme gerekir mi?
• Yola terk vb. bir durumu var mı?

Kafa karışıklığının giderilmesi, seçimin doğru şekilde yapılması için seçeneklerin bir arada göründüğü tablolar oluşturmak yararlıdır. Kat karşılığı inşaat veya yatırım amaçlı arsa için önemli hususların özellikle belirtildiği farklı farklı tablolar oluşturulabilir. Örnek bir tablo vermek gerekirse:

Arsanın belirli özellikleriye oluşturulmuş bu tablolarda hedeflenen amaca yönelik bilgilerin özet halinde görülebilmesi ve arsaların birbirleriyle karşılaştırılabilmesi tüm bu zorlu süreçte kafa karışıklığının ve hata yapmanın önüne geçmek için yardımcınız olacaktır.