Skip to content
insapedia_logo

INSAPEDIA

İnşaat Teknik Bilgi Sitesi – İnşaat Ansiklopedisi

  • Kariyer
  • İnşaat Mühendisi
  • Mimar
  • Teknik Bilgi
  • Statik Proje
  • TBDY-2018
  • Çelik Konstrüksiyon
  • Ulaştırma
  • İnşaat Maliyeti
  • Haberler
  • Dekorasyon
  • Kamu İhale
  • Herkes İçin İnşaat
  • Malzemeler
  • Yeni Teknolojiler
  • Mühendislik Faciaları
  • İletişim
  • Gizlilik Politikası

İnşaat Maliyeti

inşaat-maliyeti-ve-hesabi

İnşaat Maliyeti – İnşaat Maliyet Hesabı

İnşaat maliyeti; tasarım, projelendirme ve yapım aşamasında ortaya çıkan harcamaların toplamı olarak tanımlanmaktadır. Yapının fikir aşamasından kullanım aşamasına kadarki tüm süreçleri inşaat maliyetini etkilemektedir.

Bir inşaatın maliyeti üzerinde mimarlar, mühendisler, yapımcılar ve kullanıcılardan oluşan proje katılımcıları, etkili olmaktadır.

İnşaat maliyeti ve inşaat maliyet hesabı ile ilgili detaylı olarak hazırlanmış başlıklar halindeki yazılara sayfanın altındaki bağlantılardan ulaşabilirsiniz. Fakat bu yazılara geçmeden önce inşaat maliyetlerini etkileyen temel faktörler ve bu maliyetlere karar verme süreçleri ile ilgili temel bilgiler içeren bu yazımızı okumanızı tavsiye ederiz.

İnşaat maliyetleri malzeme miktarına, malzeme fiyatına, işçiliğe bağlılığının yanı sıra kullanıcının tercihi, idarelerin getirdiği kısıtlamalar, çevre şartları gibi pek çok unsurdan etkilenerek değişmektedir. Ayrıca projenin uygulanacağı yer, topoğrafya, uygulanacak teknoloji de farklı maliyet unsurlarındandır. Bir inşaatta yapılacak üretim miktarı sabit olduğundan inşaat maliyetlerini ileriye dönük hesaplamak mümkündür. Doğru yöntemler ile doğru inşaat maliyet hesabı yapabilmek için yapı inşasına başlamadan önce tüm giderler hesaplanmalıdır. Bu aşamalarda ortaya çıkan maliyetler işi finanse edecek kişinin üstleneceği tüm inşaat maliyetleri olacaktır.

Yapılacak binanın tasarım aşamasında yeri, çevre ilişkileri, arsa verileri, bina kullanım amacı ve giderlerine karar verilmektedir. İnşaat maliyeti büyük oranda tasarım aşamasında verilen bu kararlardan oluşmaktadır. Yapı şekli, kat âdeti, sirkülasyonu, yapı malzemesi ve yapım sistemi inşaat maliyetini büyük ölçüde etkileyecektir. inşaat-tasarım-maliyet

Hareketli ekonomiye sahip ülkelerden olan ülkemizde inşaat maliyet kalemlerinin doğru belirlenmesi, yatırımcının kar elde etmesi için önemlidir. İnşaat sektörü yüksek harcamalar yapılması ve ortaya çıkarılan ürünün bir defaya mahsus olması bakımından diğer sektörlerden ayrılmaktadır. İnşaat işinde bulunan pek çok aktör için doğru tahmin edilmiş inşaat maliyeti, sürecin oluşması ve devamlılığı için gereklidir.

İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Geleneksel inşaat maliyet hesaplama yöntemleri; birim, küp, alan ve kat kabuğu metotları olarak miktara dayalı yöntemlerdir. Bu yöntemlerde uygulanmış projeler, örnek olarak kullanılmaktadır. Fiyatın sabit olduğu bu yöntemlerde yapının hacmi, alanı, yapıda bulunan mahallerin sayısı dikkate alınmaktadır.

inşaat-maliyet-hesabı

Birim Metodu; yapının maliyetinin işlevsel birim sayısı ile olan ilişkisine bağlıdır. Bu yöntemle inşaat maliyet hesabı yapılırken, uygulanmış örnek proje baz alınmakta, bu projedeki işlevsel mahal sayısının toplam mahal sayısına çarpımından sonuç elde edilmektedir. Seçilecek örnek proje maliyet tahminini etkileyeceği için tip, biçim,
yapım tekniği gibi özelliklerin benzer olması gerekmektedir.

Küp Metodu; maliyet ile yapı hacmi arasındaki bağlantıya dayandırılmaktadır. Yapının hacmi her bir yapı elemanının en, boy ve yükseklik çarpımıdır. Bu yöntemde örnek proje ile uygulanacak proje arasındaki kat sayısı farkları yüksek maliyetlerin çıkmasına neden olmaktadır. Fazla kat sayısı üretimi ve dolayısıyla inşaat maliyetini arttırmaktadır.

Alan Metodu; maliyet hesabı yapmak için döşeme alanının bilinmesini gerekmektedir. Alan hesabının örnek projeden elde edilen m² birim maliyeti ile çarpılmasıyla maliyet hesabı yapılmaktadır. Bu yöntemle inşaat maliyet hesabı yapabilmek için projenin tamamen bitmiş olması gerekmektedir. Konut, hastane, fabrika gibi projelerde bu metot tercih edilmektedir.

Kat Kabuğu Metodu; dış duvarlar, döşemeler ve tavanların miktarı ile inşaat maliyeti etkilemektedir. Depo, ofis gibi projelerde bu yöntem tercih edilmektedir. Kat kabuğu metodu için yapı tipolojisi, yapının yapıldığı yer önemlidir. Bu metot, diğer maliyet tahmini yöntemlerine göre doğruluk oranı en yüksek olan metottur. Ancak modele uygun çalışacak maliyet verisi elde edilmesi zor olduğu için çok kullanılmamaktadır.

inşaat-maliyeti

Türkiye’de İnşaat Maliyeti

Türkiye’de inşaat maliyet tahmini birim fiyat yöntemi ve birim alan maliyet yöntemi olarak iki farklı yöntemle yapılabilmektedir. Bu yöntemleri kullanabilmek için gerekli veriler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan sağlanmaktadır. Birim fiyat yönteminde hammadde, işgücü, ekipman gibi parametreler temel alınmakta bu parametrelerin her biri için özel numaralar atanarak işin özet olarak tanımlandığı bir fiyat listesi oluşturulmaktadır. Listelenen bu birim fiyatlar her yıl güncellenmektedir. Bu sistemde iş için gerekli olan parametrelerin hesabı yapılmakta ve birim fiyat üzerinden çarpılarak tahmini maliyet ortaya çıkarılmaktadır. Birim alan maliyet yöntemi yapılacak projelerin tasarım aşamalarında inşaat maliyeti hesaplamada için tercih edilmektedir. Yapılması planlanan projelerin tasarım aşamasındaki maliyet tahmini ile yüklenicinin yatırım planını organize etmesi amaçlanmaktadır.

İşin başında doğru inşaat maliyeti analizi yapılması yüklenici ve işveren arasındaki ilişki için önemli, rol oynamaktadır. İş başlamadan belirlenen inşaat maliyet hesabında değişkenler üzerine kurulu olduğu için doğru ve dikkatli hesaplama yapılması gerekmektedi. Bu yöntem ile birim alan maliyeti hesaplamak için birim alan verileri baz alınmaktadır. Bu yöntemde veriler her yıl enflasyon oranına göre güncellenmektedir.

İnşaat Maliyetine Etki Eden Faktörler

İnşaat maliyetini; arazi, yapının büyüklüğü, planlama yeterliliği, plan biçimi, kat yüksekliği, yapının gruplandırılması, inşa edilebilirliği yapısal detaylar ve son düzenlemeler gibi projenin üstünde direkt etkiye sahip faktörler belirlemektedir. İnşaat maliyetini etkileyen faktörler genel olarak maliyeti oluşturan parametrelerden meydana gelmektedir. Bu parametreler maliyet kalemlerinin belirlenmesi ve ekonomik inşaat sürecinin sağlanması için kullanıcıya kolaylık sunmaktadır.

1-Proje Arazisi

Arazi büyüklüğü, yapımı gerçekleşecek olan projenin türüyle belirlenirken, projenin maliyeti de kurulduğu araziden etkilenmektedir. Yapının yapılacağı arazide maliyeti etkileyen faktörler;

  • Ulaşım altyapısı,
  • Yerel malzeme ve işgücünün sağlanabilmesi,
  • İklim gibi çevresel etkenler olarak görülmektedir.

Araziye dağılım ve ulaşım gibi faktörler maliyet için önemli etkiye sahiptir. Şehir dışında olan bir arazi için ulaşım büyük bir maliyet artışına sebep olacakken, şehir arazisi üzerinde ise kalabalık, dağıtım ve ulaşım problemlerini doğuracaktır. İnşaat maliyetleri; ülkenin hangi bölgesinde bulunduğuna, yapının arazi üzerindeki yerine, arazinin zemin koşullarına bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Bazı projeler yüksek maliyetli uzun mesafeli yolları gerektirmektedir. Arazinin kayalıklardan oluşması kazı çalışmaları için gereken harcamaları artırırken işçiler ve makineler için de kötü çalışma koşullarına neden olmaktadır. Olumsuz hava koşulları da bu sorunları beraberinde getirmektedir. Arazinin eğim durumu, biçimi, sağlamlık derecesi ve arazinin çevresel faktörleri maliyete etki etmektedir. Bu faktörler ve arazi fiyatları göz önüne alındığında arsa maliyeti maliyet kalemleri içerisinde büyük bir yer kaplamaktadır.

Projenin konumlandırılacağı arazinin maliyeti yapı toplam maliyetini ve yapı üzerinden hesaplanan satış maliyetini etkilemektedir. Arazi inşaatı yapacak yükleniciye ait ise bu maliyet kalemi ilk maliyet tahminlerinde ortaya çıkmamaktadır. Başkasına ait arazi üzerinde yapılmak istenilen projelerde arazinin satın alınması ya da arazi sahibine projeden hak verilmesi gibi durumlar söz konusudur. Bu iki durum sonucunda da yapı maliyeti, arazi değeri oranında, değişmektedir.

2-Plan Tipi

bina-geometrisi-maliyet

Yapı biçimi binanın sınırlarını tanımlayan farklı geometrilerden oluşturularak elde edilmektedir. İnşaat toplam maliyetini etkileyen önemli faktörlerden biri yapı planının biçimidir. Projenin şekli, yapıyı sadece cephe olarak etkilememektedir. Geometrik biçim, bina taşıyıcı sisteminin kurulmasını ve davranışlarını etkilediği için basit ve düzenli biçimler seçilmesi inşaatın ekonomik bir şekilde yürütülmesi için önemli görülmektedir. Plan şekilleri basite indirgenmiş binalarda inşaat maliyeti az olmaktadır. Kare şeklinde planlamış bir yapı birçok hususta en ekonomik çözümü sağlamaktadır ancak bu biçim her zaman en kullanışlı tasarımı oluşturmamaktadır. Doğal aydınlatma, gürültü geçişini azaltma ve yeterli sirkülasyon alanı gibi kare biçimini desteklemeyen faktörler göz ardı edilmemelidir. Alternatif planların inşaat maliyetleri karşılaştırılarak en doğru seçimi yapmak gerekmektedir.

Kare bir biçimde toplam zemin alanında yapılan daha az duvar, büyük ölçüde duvarzemin oranı olarak bilinen teorinin sonucu olarak gösterilmektedir. Biçimin kompleks olma durumu ise gerekli zemin alanını artıracağından maliyeti de yükseltebilmektedir. Düzensiz şekilli planın maliyetinin yüksek olmasının sebebi köşelerin sayısına da bağlanabilmektedir. Ayrıca karmaşık biçimlerde tasarlanan yapılar tuğla ve çatı işlevini arttırır bu da inşaat maliyetini arttırmaktadır. Plan biçimleri cephe alanlarını değiştirmekte, artan cephe alanları da inşaat maliyetini etkilemektedir.

Duvar-zemin oranı, plan biçiminin maliyetini ölçmek adına yapılan çalışmalardan en yaygın olanıdır. Kare şeklindeki planı olan yapıların ekonomik özelliklerini vurgulayan plan biçimi açısından karşılaştırılabilir plan verilerini göstermektedir. Duvar-zemin oranı ne kadar düşük olursa, plan da o kadar ekonomik olacaktır. Zemin alanları aynı olan dikdörtgen ve kare forma yapılarda dikdörtgen formun maliyeti daha çok duvar alanı içerdiğinden daha yüksektir. Uzunluk/genişlik indeksi yapının şeklini aynı alana sahip dikdörtgene indirgeyen matematiksel bir terimdir. Bunun gelişmiş bir versiyonu çok katlı yapıların irdelenmesine olanak veren plan/biçim indeksidir. Ülkemizde inşaat maliyet hesaplaması yapılırken yapı metrajı üzerinden alınan miktarlar belirlenen katsayılarla çarpılmaktadır. Plan tipolojisi, yapı malzeme kullanımı değiştireceğinden metraj listesini ve maliyeti etkilemektedir.

3-Bina Büyüklüğü

Binanın büyüklüğü, inşaat maliyeti konusunda önemli bir etkendir. Büyüklük tasarımcının kararları doğrultusunda değil kullanıcının gereksinimleri doğrultusunda belirlenmektedir. Büyük yapılarda küçük yapılara göre daha çok hacim gerekmektedir.

bina-büyüklük-maliyet

Yapı büyüklüğü artmasıyla beraber kullanılan yapı elemanlarının içerikleri de artmaktadır. Bu iki artış duvar/döşeme oranını düşürmekte bu şekilde maliyeti azaltmaktadır. Aynı zamanda büyük binaların küçük binalara göre daha az maliyete sahip olmasında ölçek ekonomisi etkilidir. Küçük binaların maliyet hesaplarının yapılması da bu bağlamda uzun sürmektedir. Bu inşaat süresi ise harcamalara yansıyarak maliyeti arttırmaktadır. Ayrıca ulaşım, şantiye binası gibi sabit maliyetler yapı büyüklüğünden etkilenmemektedir. Küçük yapılar için gerekli olan tesislerin, kurulması inşaat maliyetini arttırıcı bir etki olarak görülmektedir. Gelişmiş inşaat maliyet hesaplama sistemleri yapı metrajına bağlı olarak çalışmaktadır.

4-Kat Yüksekliği ve Adeti

Kat yüksekliği parametresi, plan biçimi gibi yapının iç ve dış yüzeyleriyle ısıtma sistemleri maliyetine etki etmektedir. Çok katlı binaların inşaat maliyeti, az katlı binalara göre daha fazladır. Yüksek katlı binalarda duvarların m² başı maliyeti daha fazladır. Yani duvar/döşeme oranı yüksektir. Oturum alanı sabit tutularak kat yüksekliği değiştirilen yapılarda maliyet artmaktadır. Yükseklik değişiminden ana yapı elemanları, bölücüler ve duvarlar etkilenmektedir. Yüksek yapılar; düşey sirkülasyon araçlarına ihtiyaç duyulması, inşaat süresince ek güvenlik tedbirleri gerektirmesi, yangına dayanıklılık için temel önlemler alınması, katlar arası yalıtımların yapılması gibi zorunluluklardan dolayı daha çok maliyete sebep olmaktadır. Yüksek yapıların kullanım süresi maliyetleri de arttırmaktadır. Asansör, ısıtma sistemleri, elektrik sistemleri gibi hizmetlerin bakımları maliyeti yükseltmektedir. Kat adeti arttıkça yapılarda özel güvenlik sistemi gerekmektedir. Kat sayısı arttıkça yapı toplam ağırlığı da artacaktır. Üst kattan gelen yükleri temele taşımaya çalışan yapı elemanlarının donatı ve boyutlarında büyüme yapılması gerekliliği inşaat maliyetini doğrudan arttırmaktadır. Ayrıca kat sayısı arttıkça yapıya gelen yük miktarları artmakta yapının temeli için daha sağlam çözümlere gidilmesi de yine maliyeti arttırıcı etki göstermektedir.

Kat yüksekliğinin ve adedinin artması daha çok yapı malzemesi kullanılması anlamına gelmektedir. Yapı malzemelerindeki artışlar ise maliyeti arttırıcı etkiler göstermektedir.

5-Yapıların Gruplandırılması

Arazi üzerindeki yapıların gruplandırılması ve düzenlenmesinin projenin toplam maliyeti üzerinde önemli bir etkisi olmaktadır. Yapılar arasında bir geçiş oluşturmak inşaat maliyetlerini azaltmaktadır. Yapılar genellikle konutlara ve endüstriyel birimlere göre gruplandırılsa da bitişik bir yapıya eklemlenebilmektedir. Başka bir yapıya eklenme genellikle maliyet avantajı sağlasa da ekonomik açıdan uygun çözümler olmadığı belirtilmektedir. Genel anlamda inşaat maliyet çalışmaları ortak duvarlı konutların, benzer teraslı çözümlerden %6 daha pahalı olduğunu, ayrı evlerin ise yapı maliyetleri açısından da %10 daha pahalı olduğunu göstermektedir. Konut düzenlemeleri için kullanılabilir bazı alternatif plan düzenlemelerini göstermektedir.

Yapıların birbirleriyle olan ilişkileri (ortak yapı elemanı kullanmak gibi) yapı malzeme miktarını etkilemektedir. Malzeme miktarları doğrudan metrajla alakalı olduğu için yapı konumlanmaları da yapı maliyetini etkilemektedir. Ayrıca yapıların birbirleriyle olan ilişkileri sonucu aydınlanma, ısınma, gürültü gibi etkenler oluşmakta bu etkenler maliyeti değiştirmektedir.

6-İnşa Edilebilirlik

İnşa edilebilirlik büyük ölçüde arazi üzerindeki iş ve plandan bir yapı oluşturabilme pratiğiyle ilgilidir ve bu hususta iyi olmak, planın kurulacak yapıya olan yakınlığı anlamına gelmektedir. Gereksiz karmaşık yapım yöntemleri ve prosedürlerini gerektiren planlar bu anlamda başarısız olmakla beraber yapının ekonomisini de etkilemektedir. En iyi inşa edilebilirlik çözümler ilkesi, kalite ve estetik gereksinimlerle çelişebilir ancak yapı ekonomisini değerlendirirken inşa edilebilirliğin yalnızca bir ölçüt olduğunu unutmamak gerekmektedir.

inşa-edilebilirlik-maliyet

Bir projenin inşa edilebilirliği genellikle inşaat maliyet hesabı ile belirlenmektedir. Proje yüklenicisi projenin yapılabilirliğini anlamak için maliyet hesabı ve tahmini yapmaktadır. Mal sahibi ve tasarımcı proje alternatifleri üzerinden maliyet tahmininde bulunmaktadır. Yapının yapılacağı yer, arazi durumu, alt yapı, yerleşim şekli gibi durumlardan oluşacak maliyetler de projenin yapının inşa edilebilirliğini etkileyeceğinden inşaat maliyet hesabına eklenmektedir. Maliyet tahmini hesabından sonra projenin inşasına karar verilirse projeler detaylandırılarak ilgili çalışmalar başlamaktadır. Projenin inşa edilebilirliğini bilmek için doğru inşaat maliyet analizi önemlidir. Yanlış tahminler ile yapılabilecek olan bir proje iptal edilebilmekte ya da yapılmaması gereken projelerin inşasına başlanılabilmektedir. İnşa edilebilirliği yüksek olan projeler yüklenicilere parasal tasarruflar sağlarken, inşa edilebilirliği düşük olan projeler ise inşaat sanayisinin kaynaklarının yetersiz kullanıldığını göstermektedir.

İnşaat Maliyeti ile İlgili Tüm İçerikler

İnşaat maliyeti ve inşaat maliyet hesabı ile ilgili tüm içeriklere sayfanın devamından ulaşabilirsiniz.

güncel demir-fiyat-resim-img
Haberler İnşaat Maliyeti 

İnşaat Demir Fiyatları-Güncel Demir Fiyatları-2021

5 Ocak 20216 Ocak 2021 Admin 2 yorum

İnşaat demir fiyatları, ekonomik gelişmelerden en çok ve hızlı şekilde etkilenen inşaat maliyet kalemlerindendir. Dolayısıyla inşaat sektöründe yatırımda bulunan ve

Devam
Binaların Ömrü Ne Kadardır-Hizmet-Servis-Tasarım Ömrü
Haberler Herkes İçin İnşaat İnşaat Maliyeti 

Binaların Ömrü Ne Kadardır? Hizmet-Servis-Tasarım Ömrü

30 Kasım 20201 Aralık 2020 Admin 0 yorum

Belirli bir amaç doğrultusunda planlanan ve inşa edilen yapıların hem ekonomik hem de can güvenliği açısından belirli ömürleri bulunmaktadır. Bu

Devam
inşaat maliyeti hesaplama-2021
Haberler İnşaat Maliyeti 

2021 İnşaat Maliyeti Hesaplama- İnşaat m² Birim Fiyatları

1 Eylül 202014 Eylül 2020 Admin 2 yorum

İnşaat Maliyetleri 2021 Her yıl için yeniden hesaplanıp yayınlanan inşaat metrekare maliyetleri inşaat sektörü ile ilişkili herkesin analizlerinde kullandığı temel

Devam
statik-proje-bedeli-2020
Haberler İnşaat Maliyeti İnşaat Mühendisi 

2020 Statik Proje Fiyatları – Proje Bedeli Hesaplama Programı Excel

13 Mart 202017 Mart 2020 Admin 0 yorum

Statik proje bedeli her yıl yayımlanan mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetlerine ve inşaat mühendisleri

Devam
2020 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
Haberler İnşaat Maliyeti 

2020 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri-Mim. Müh. Hiz. Bed. Kull.

9 Mart 202016 Mart 2020 Admin 0 yorum

Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2020 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapı sınıfına bağlı olarak belirlenmiştir. 2020 Yapı Yaklaşık

Devam
çevre-ve-şehircilik-inşaat ve tesisat-birim-fiyatları
Haberler İnşaat Maliyeti 

2020 İnşaat ve Tesisat Birim Fiyatları Listesi

9 Şubat 202026 Nisan 2020 Admin 8 yorum KAMU İHALE

2020 İnşaat ve Tesisat Birim Fiyat Listesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından her yıl olduğu gibi 2020 yılı için de

Devam
sismik-izolatör-deprem-izolatörü(1)
Herkes İçin İnşaat İnşaat Maliyeti Yeni Teknolojiler 

Sismik İzolatör Nedir? Ne İşe Yarar, Maliyeti ve Fiyatları

29 Ocak 202030 Kasım 2020 Admin 3 yorum

Sismik İzolatör-İzolasyon Nedir? Deprem izolatörü olarak da adlandırılan sismik izolatör; yapılara gelen deprem kaynaklı etkileri azaltarak yapıların orta şiddetli depremlerdeki

Devam
yapı-denetim-fiyatları-ücretleri-2020
Haberler İnşaat Maliyeti 

2020 Yapı Denetim Ücretleri-Hizmet Bedelleri

14 Ocak 20202 Eylül 2020 Admin 0 yorum

2020 Yılı Yapı Denetim Hizmet Bedelleri Açıklandı Yapı Denetimi ücretleri 2019 yılı Aralık ayı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE)

Devam
inşaat-maliyetleri-2020-img
Haberler İnşaat Maliyeti 

İnşaat Metrekare Birim Fiyatları 2020 – İnşaat Maliyeti Hesaplama

1 Ocak 20201 Eylül 2020 Admin 2 yorum

İnşaat Maliyetleri 2020 “İnşaat maliyeti hesaplama”, inşaat sektörü ile uğraşan insanların en çok odaklandıkları noktadır. Çevre ve şehircilik bakanlığı “inşaat

Devam
inş-goturu-birim-fiyat-soz-img
İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi 

Birim Fiyat-Götürü Bedel ve Maliyet Artı İnşaat Sözleşmeleri

13 Haziran 201916 Mart 2020 Admin 0 yorum

İnşaat projelerinde taraflar arasında imzalanan sözleşmeler, hem inşaatın fiyatlandırılmasını hem de taraflar arasındaki finansal risk dengesini belirlemektedir. İnşaat sözleşmesinin biçimi

Devam
resmi gazete
Haberler İnşaat Maliyeti 

2019 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri (Müh. Mim. Hes. Kull.)

16 Mart 201916 Mart 2020 Admin 0 yorum

Mühendilsik Mimarlık Hesabında Kullanılacak 2019 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri açıklandı. Buna göre; 1A GRUBU YAPILAR BİRİM MALİYETİ; 185,00 TL/m2

Devam
yapı-denetim-foto
Haberler İnşaat Maliyeti 

2019 Yapı Denetim Ücretleri

29 Aralık 201816 Mart 2020 Admin 2 yorum

Yapı Denetim Ücretleri her yıl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın her bir yapı sınıfı için belirlediği birim metrakare fiyatlarının, yapı inşaat

Devam
keşif-maliyet-boq
B ile Başlayan İnşaat Terimleri İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi 

BOQ Nedir? – Bill Of Quantities

3 Aralık 201825 Mayıs 2020 Admin 0 yorum KAMU İHALE

İngilizce “Bill of Quantities” teriminin kısaltması olan “BOQ” daha çok uluslararası çalışan inşaat şirketlerinde kullanılan bir kısaltmadır. Bir süredir ülkemizde

Devam
inşaat halinde ev
Haberler İnşaat Maliyeti 

İnşaat Halinde Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

28 Kasım 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

İnşaat halinde ev almak, yatırım veya ikamet amaçlı ev almayı planlayan herkesin kafasını kurcalayan konulardandır. Henüz inşaat aşamasından, temelden hatta

Devam
inşaat maliyet
Haberler Herkes İçin İnşaat İnşaat Maliyeti Kariyer 

İnşaat Maliyetlerinin Düşürülmesi-Ekonomik İnşaat Yapımı

26 Kasım 201816 Mart 2020 Admin 1 yorum

Bir yapının imalatı yüzlerce farklı malzeme ve uygulamala süreçlerini içermektedir. Teknik mühendislik hesaplarından, evrak işlerine, inşaat malzemelerinden, işçiliklere, kazı harfiyat

Devam
beton metraj resim
İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi 

Beton Metrajı Nasıl Yapılır? Excel Beton Metraj Tablosu

9 Kasım 20186 Ekim 2020 Admin 2 yorum

Beton Metrajı Çıkarken Nelere Dikkat Edilir? Beton Hesabı Nasıl Yapılır? Beton Metrajında Donatı Hacmi Düşülür mü? Temel, Döşeme, Kolon, Merdiven,

Devam
duvar metraj görsel
İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi 

Duvar Metrajı Nasıl Yapılır? Excel Metraj Tablosu

7 Kasım 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

Duvar Metrajı Yaparken Nelere Dikkat Edilir? 1 m2 Duvarda Kaç Adet Tuğla/Bims/Gazbeton Vardır? Duvar Metrajı Hesabı Nasıl Yapılır? Duvar metrajı

Devam
sıva2
İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi 

Sıva Metrajı Nasıl Yapılır?

5 Kasım 20186 Ekim 2020 Admin 2 yorum

Sıva Metrajı Nasıl Çıkarılır? Sıvar Metrajında Nereler Ölçülür, Nereler Ölçülmez, Nereler Düşülür? Sıva Metrajı Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Nelerdir?

Devam
yüzdeler
Haberler İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi 

İnşaat-Bina İmalat Yüzdeleri

1 Kasım 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

Binalarla ilgili tespitler yapılırken kullanılabilecek inşaat-bina imalat yüzdeleri aşağıdaki şekildedir; Not: Yukarıdaki İnşaat Bina İmalat Yüzdelerine; 1) Temel, temel kazısı,

Devam
paçal
İnşaat Maliyeti P ile Başlayan İnşaat Terimleri 

Paçal Fiyat Uygulaması Nedir?

25 Ekim 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

Müştereken yapılan işlerde idareler paçal fiyat yapabilirler. Kazı ve kazı ile birlikte yapılan işleri kapsayan paçal fiyat uygulaması şöyledir: Zemin

Devam
inşaat ruhsatı evrak
Herkes İçin İnşaat İnşaat Maliyeti 

Yapı İnşaat Ruhsatı Almak İçin Gerekli Belgeler 2018-2019

2 Ekim 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

3194 Sayılı İmar Kanunu kapsamında belediye sınırları içerisinde bir inşaat yapmak için ilgili il veya ilçe belediyesine başvurularak yapı inşaat

Devam
makina parkı4
İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi 

İnşaatlarda Araç – Makine – Tesis Maliyetlerinin Belirlenmesi

5 Eylül 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

Araç – Makine – Tesis Maliyetleri işin yürümesi için gerekli olan; şantiye yönetim binası, depo binaları, işçi barınakları, makine parkı

Devam
işçilik maliyet
İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi 

İnşaatta İşçilik Maliyetlerinin Belirlenmesi

3 Eylül 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

İnşaat sektöründe malzeme maliyetlerinden sonra en önemli maliyet unsurlarından biri de işçilik maliyetleridir. İşçilik maliyetleri, imalatı yapanlara ödenen ücretlerden oluşmaktadır.

Devam
malzeme maliyet
İnşaat Maliyeti Malzemeler 

İnşaatta Malzeme Maliyetlerinin Belirlenmesi

3 Eylül 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

Malzeme maliyetlerinin belirlenmesinde etkisi olan birçok faktör vardır. Bunların en önemlileri fiyat, kalite, miktar, zaman, yer ve satıcıdır. Fiyat, malzeme

Devam
yapı-denetim
Herkes İçin İnşaat İnşaat Maliyeti 

Kaç Metrekare Altı Yapılarda Yapı Denetime Gerek Yoktur?

2 Eylül 201816 Mart 2020 Admin 5 yorum

Yapı Denetim gerekliliğinin kaç metrekareden başladığı ile ilgili bakmamız gereken kanun; Yapı Denetim Kanunu‘dur Peki hangi yapılar Yapı Denetim’e giriyor?

Devam
donatı metraj kapak
İnşaat Maliyeti Statik Proje Teknik Bilgi 

Donatı-Demir Metrajı Nasıl Yapılır? Excel Metraj Tablosu

31 Ağustos 201816 Mart 2020 Admin 1 yorum

Demir metrajının çıkarılması bir inşaatın maliyet hesabında ve iş programı doğrultusunda malzem temini için oldukça önemli bir işlemdir. Bir inşaatta

Devam
kat irtifakı
İnşaat Maliyeti K ile Başlayan İnşaat Terimleri 

Kat İrtifakı Nedir? Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?

28 Ağustos 201816 Mart 2020 Admin 1 yorum

Kat irtifakı bir arsanın paydaşlarının, paylı mülkiyet paylarına, arsa üzerinde inşa­at yapma ve kat mülkiyeti borcunun bağlanmasını ifade eder. Her

Devam
kat mülkiyeti resim
İnşaat Maliyeti K ile Başlayan İnşaat Terimleri 

Kat Mülkiyeti Nedir? Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur?

28 Ağustos 20183 Ağustos 2020 Admin 1 yorum

Kat Mülkiyeti Kat mülkiyeti arsa payı ve ana taşınmazdaki ortak yerlerle bağlantılı, taşınmaz mül­kiyetinin özel bir çeşididir. “Kat mülkiyeti” her

Devam
birim fiyat2
Haberler İnşaat Maliyeti 

2019 İnşaat Metrekare Birim Maliyetleri

18 Ağustos 201816 Mart 2020 Admin 2 yorum

Emlak vergisine esas olmak üzere 2019 yılı için uygulanacak bina m2 normal inşaat maliyet bedelleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile

Devam
İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi 

İnşaat Sözleşmesi Türleri

17 Ağustos 201827 Aralık 2020 Admin 1 yorum

Sözleşme (akit, bağıt, mukavele,kontrat), iki tarafın bir hukuki sonucu elde etmek  üzere iradelerini karşılıklı ve birbirlerine uygun  suretle açıklamaları demektir.

Devam
inşaata hazırlık
Herkes İçin İnşaat İnşaat Maliyeti 

İnşaata Hazırlık Süreci

12 Ağustos 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

Bir inşaata henüz başlamadan bazı ön hazırlıkların ve çalışmaların yapılması yapının düzenli, kaliteli, ekonomik ve zamanında yapılması yani sürecin başarıyaulaşması

Devam
inşaat planlama
Herkes İçin İnşaat İnşaat Maliyeti Kariyer 

İnşaat Yapım Aşamasında Dikkate Alınması Gereken Etmenler

8 Ağustos 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

İnşaat yapım aşamasının özellik gösteren ve bu nedenle dikkate alınması gereken etmenleri aşağıdaki biçimde sıralayabiliriz: 1. Yapım tipi yeri ve

Devam
kat eklemek
Herkes İçin İnşaat İnşaat Maliyeti 

Mevcut Binaya Kat Eklemek, Ek Kat Çıkmak

7 Temmuz 201822 Ağustos 2020 Admin 0 yorum

İmar yönetmelikleri veya hukuki boyutları dışında, “Mevcut Binaya Kat Eklemek, Ek Kat Çıkmak” konusunu can güvenliği veya maliyet yönünden yani

Devam
konut fiyatları
Haberler İnşaat Maliyeti 

Konut Fiyatını Artıran Nedenler

23 Haziran 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

Konut sektöründe konut üreten, üretip pazarlayan veya sadece pazarlayan firmalarda konut fiyatını artıran nedenlerin belirlenmesi, takip edilecek stratejiler için önemli

Devam
yaşam döngüsü maliyet analizi
Haberler İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi Yeni Teknolojiler 

Yaşam Döngüsü Maliyet (YDM) Analizi

29 Mayıs 201830 Kasım 2020 Admin 0 yorum

Yaşam Döngüsü Maliyet (YDM) analizi, (Life Cycle Cost) ön çalışma aşamalarında, yapıların toplam maliyetlerini öngörmede kullanılan son derece kapsamlı bir

Devam
statik proje bedeli
İnşaat Maliyeti İnşaat Mühendisi Statik Proje 

2019 Statik Proje Bedeli Hesaplama Programı

9 Mayıs 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

2020 yılı statik proje hesaplama programı yayımlandı. Yeni programa şu bağlantıdan ulaşabilirsiniz; 2020 statik proje bedeli 2019 senesi oranlar ve

Devam
inşaat hazırlık
Haberler İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi 

İnşaata Başlamadan Önce Yapılması Gerekenler-Tam Kapsamlı

4 Mayıs 201816 Mart 2020 Admin 1 yorum

İnşaat işlerinde hazırlık dönemi, işin daha sonda sağlıklı ve düzenli bir şekilde ilerleyebilmesi için en dikkatli ve titiz olunması gereken

Devam
inşaat risk
İnşaat Maliyeti İnşaat Mühendisi Teknik Bilgi 

İnşaat İşlerinde Beklenmeyen Riskler ve Alınması Gereken Önlemler

28 Şubat 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

Siyasi iktidarın veya işveren yönetiminin beklenmedik şekilde değişmesi, Genel ekonomik kriz hali (Aşırı fiyat artışları, döviz kuru değişikliği vb) Tahmin

Devam
kontrat
Herkes İçin İnşaat İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi 

İnşaat İşlerinde Sözleşme İçeriğinden Kaynaklanan Riskler

28 Şubat 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum KAMU İHALE

İnşaat İşlerinde Sözleşme İçeriğinden Kaynaklanan Risklerin iki ana nedeni vardır. 1-Sözleşmeler “işi ve idareyi” güvence altına almak için tek taraflı

Devam
yağlı boya
İnşaat Maliyeti Malzemeler Teknik Bilgi 

Yağlı Boya İşleri Malzeme ve İşçilik Hesabı

27 Şubat 20188 Aralık 2020 Admin 0 yorum

Yağlı boya uygulamalarında malzeme sarfiyatı ve işçilik hesabı için kullanılabilecek pratik bilgiler şu şekildedir. 1 m² Kapı, bölme ve möble

Devam
iç-dış-sıva
İnşaat Maliyeti Malzemeler Teknik Bilgi 

İç ve Dış Sıva İşçilik ve Malzeme Hesabı

27 Şubat 201818 Nisan 2020 Admin 1 yorum

Her inşaatçının elinde bulunması gereken bilgilerden sıva işleri için işçilik ve malzeme sarfiyatları hesabında genel kabuller şu şekildedir; İÇ SIVA

Devam
Herkes İçin İnşaat İnşaat Maliyeti 

Arsa Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar (Kat Karşılığı veya Satın Almak İçin)

11 Şubat 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

İnşaat yapmak amacıyla satın almaya uygun veya kat karşılığı, yatırım amaçlı arsa araştırma süreci, önemli olduğu kadar zorlu ve kafa

Devam
inşaat-kanun-yönetmelik
İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi 

İnşaatçıları İlgilendiren Yasalar, Yönetmelikler ve Şartnameler

10 Şubat 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

Yapı işleri ile ilgili çalışmalarda bulunan inşaatçılar, mühendis, mimar ve teknik elemanlar ile müteahhitler, kamu kurumlarında ilgili bölümlerde görev alan

Devam
teklif verme iş alma
İnşaat Maliyeti Teknik Bilgi 

İnşaat Sektöründe Teklif Vermek ve İş Almak

4 Şubat 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum KAMU İHALE

İnşaat sektöründe, inşaatçıların ve müteahhitlerin teklif vermeleri ve iş almaları farklı koşullarda çeşitli yöntemlerle gerçekleşir. Sıradan (genellikle kayıt dışı) inşaat

Devam
İnşaat Maliyeti İnşaat Mühendisi Kariyer Mimar 

Bir İnşaat Sürecini Başarıya Götürecek İlkeler

3 Şubat 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

Bir inşaat sürecini başarıya götürecek ilkeler, her işletmede olması gereken temel kanı, kural ve prensiplerin yanında, yüksek bütçelerin döndüğü, riskli

Devam
gumruk-vergisi sıfırlandı
Haberler İnşaat Maliyeti Malzemeler 

2018 İtibariyle İnşaat Demirinde Gümrük Vergisi Sıfırlandı

29 Ocak 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

2017’de inşaat demir fiyatlarındaki dalgalanmanın ardından 28 Temmuz 2017 tarihinde inşaat demirinde gümrük vergisi düşürülmüştü. %30’dan %10’a düşürülen bu gümrük

Devam
önödemeli konut satış sigortası
Haberler Herkes İçin İnşaat İnşaat Maliyeti 

Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmelerinde Bina Tamamlama Sigortası

25 Ocak 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

T.C. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından Mayıs 2015 tarihinde yürürlüğe alınan 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun Ön Ödemeli Konut

Devam
manzaralı ev
Haberler Herkes İçin İnşaat İnşaat Maliyeti 

İstanbul’daki Bir Rezidans Dairesinin Fiyatına Fransa’dan Alınabilen Kale ve Şatolar

6 Ocak 201816 Mart 2020 Admin 0 yorum

İstanbul’un her tarafında siluetleriyle olsun, billboard’larda veya televizyon kanallarında boy gösteren reklamlarıyla olsun gövde gösterisi yapan rezidansların fiyatları malum dudak

Devam














instagramda takip et butonu2
fb_buton
insapedia-twitter

Öne Çıkan Yazılar

İnşaat Demir Fiyatları-Güncel-Günlük

Etriye Nedir? Ne İşe Yarar?

İnşaat Demir-Donatı Dönüşümleri ve Donatı Alanları

2021 İnşaat Maliyeti Hesaplama- İnşaat m² Birim Fiyatları

İnşaat Metrekare Birim Fiyatları 2020 – İnşaat Maliyeti Hesaplama

BIM (Yapı Bilgi Modellemesi) Nedir?

Depremin Yapılara Etkisi ve Süneklik

Şantiye Şefliği Taahhütnamesi-Yeni Şantiye Şefliği Yönetmeliğine Göre

İnşaat Mühendislerine En Yüksek Maaş Ödeyen 12 Ülke

Soğuk Derz Nedir? Nasıl Oluşur ve Önlenir?

Deprem Hesabında Kullanılacak Hesap Yöntemleri-TBDY-2018

Binanın Depreme Dayanıklı Olduğu Nasıl Anlaşılır?

Hakkımızda

footer-logo
İnşaat Hakkında Her Şey!!!

Sitemiz 5846 sayılı Fikir ve Sanar Eserleri Kanunu'na uygun olarak paylaşım yapmaktadır. Sitemizde yayınlanan haber, fotoğraf ve paylaşımlar, ilgili sayfamıza link vermek koşulu ile yayınlanabilir. Aksi hallerde yasal haklarımız saklıdır. Sitede yer alan herhangi bir içerikle ilgili ikinci veya üçüncü şahısların mağduriyeti oluşması durumunda info@insapedia.com adresi üzerinden iletişim kurulduğunda sorun ivedilikle çözülecektir.

© 2018-2020 INSAPEDIA
  • İletişim
  • Gizlilik Politikası
  • Hukuka Aykırılık Bildirimi