2021 İnşaat Maliyeti Hesaplama- İnşaat m² Birim Fiyatları

İnşaat Maliyetleri 2021

Her yıl için yeniden hesaplanıp yayınlanan inşaat metrekare maliyetleri inşaat sektörü ile ilişkili herkesin analizlerinde kullandığı temel birim fiyatlardandır. İnşaat maliyeti hesaplama binlerce kalemi bir arada barındıran detaylı bir işlem olduğundan, m² bazlı bu birim fiyat hesabı, inşaat maliyetleri hakkında pratik olarak genel bir fikir edinmek  için sıkça kullanılmakta ve el altında bulundurulmaktadır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından her yıl olduğu gibi bu yıl da açıklanan, lüks, 1. sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf, basit inşaatlar ile çelik karkas, betonarme, yığma, gecekondu yapılar için fabrika, mesken, okul, ticarethane gibi her türlü yapı türüne ait genel ve  kapsamlı inşaat maliyet tablosuna sayfanın sonundaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz.

Azami, asgari ve ortalama olarak üç farklı şekilde verilen bu 2021 inşaat mailyetlerinin en sık kullanılanlarının ortalama tutarlarını, önceki yıllara göre değişimi ile birlikte sırayla paylaşalım.

2021 İnşaat Birim Maliyeti Ne Kadar?

Mesken – Konut İnşaat Maliyetleri 2021

Konut maliyetleri ilgili tabloda mesken başlığı altında aşağıdaki şekilde verilmektedir.

2021-inşaat maliyetleri

1. Sınıf Mesken Yapıların 2021 m² Birim Maliyeti 

Betonarme Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

  • 1 m² 1.330,19 TL,
  • 2020 yılında 1 m²  1.190,22 TL,
  • 2019 Yılında 1 m² 1.083,99 TL idi.



Çelik Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

  • 1 m² 2.324,95 TL,
  • 2020 yılında 1 m² 2.080,31 TL,
  • 2019 Yılında 1 m² 1.894,63 TL idi.

Yığma Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

  • 1 m² 1.083,04 TL,
  • 2020 yılında 1 m² 969,08 TL,
  • 2019 Yılında 1 m² 882,58 TL idi.

Buna göre; 2021 yılı inşaat maliyetleri, 2020 yılına göre yaklaşık %11,7 artmış oldu. 2020 yılında ise 2019’a göre bu artış %9,8 idi.

Lüks Mesken Yapıların 2021 m² Birim Maliyeti 

Lüks Sınıf Betonarme Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

  • 1 m² 2130,01 TL,
  • 2020 yılında 1 m² 1.905,88 TL,
  • 2019 Yılında 1 m² 1.735,77 TL idi.



Lüks Sınıf Çelik Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

  • 1 m² 3.496,29 TL,
  • 2020 yılında 1 m² 3.128,39 TL,
  • 2019 Yılında 1 m² 2.849,17 idi.

Lüks Sınıf Yığma Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

  • 1 m²  1.671,95 TL,
  • 2020 yılında 1 m² 1.496,02 TL idi.

2. Sınıf Mesken Yapıların 2021 m² Birim Maliyeti 

2. Sınıf Betonarme Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

  • 1 m² 888,07 TL,
  • 2020 yılında 1 m² 794,63 TL idi.

2. Sınıf  Çelik Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

  • 1 m² 1.559,61 TL,
  • 2020 yılında 1 m² 1.395,50 TL idi.

2. Sınıf Yığma Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

  • 1 m² 705,97 TL,
  • 2020 yılında 1 m² 631,69 TL idi.

Ticarethane – İşyeri İnşaat Maliyetleri 2021

Ticarethane ve işyerleri için inşaat maliyeti hesaplamada kullanılacak birim fiyatlar aşağıdaki şekildedir.

2021-dükkan-işyeri-inşaat maliyetleri

İnşaat Maliyeti Hesaplama Tablosu

Tüm yapı türleri için 2021 m² inşaat maliyeti hesaplama tablosuna Excel ve PDF formatlarında buradan ulaşabilirsiniz.

Önceki Yıllar için;

2020 inşaat maliyetlerine buradan,

2019 inşaat maliyetlerine buradan,

Günlük inşaat demir fiyatlarına ise buradan ulaşabilirsiniz.

2021 Birim İnşaat Maliyetleri Ortalama Tutarlar Özet Tablosu-Tüm Yapı Türleri için

BİNALARÇELİK KARKAS BİNABETONARME KARKASYIĞMA KAGİR BİNA
1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.1299,71 TL/M21084,71 TL/M2774,46 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.811,07 TL/M2664,01 TL/M2455,28 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.619,05 TL/M2475,86 TL/M2293,51 TL/M2
E) BASİT345,47 TL/M2285,1 TL/M2150,28 TL/M2
2) FABRİKA VE İMALATHANE BİNASI, SOSYAL BİNALARI VS.
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.1299,71 TL/M21064,71 TL/M2774,46 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.811,07 TL/M2664,01 TL/M2455,28 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.619,05 TL/M2475,86 TL/M2293,51 TL/M2
E) BASİT345,47 TL/M2285,1 TL/M2150,28 TL/M2
3) OTEL BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.3170,95 TL/M22666,2 TL/M22358,61 TL/M2
B) 1. SINIF İNŞ.2289,28 TL/M21864,81 TL/M21608,59 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.1536,71 TL/M21224,6 TL/M21026,79 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.1213,03 TL/M2879,7 TL/M2687,78 TL/M2
E) BASİT183,03 TL/M2
4) SİNEMA - TİYATRO BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.3539,02 TL/M22858,86 TL/M22632,37 TL/M2
B) 1. SINIF İNŞ.2555 TL/M22021,06 TL/M21795,29 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.1715,07 TL/M21365,74 TL/M21145,97 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.1353,85 TL/M2981,81 TL/M2767,62 TL/M2
E) BASİT195,68 TL/M2
5) HASTAHANE - KLİNİK BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.3356,44 TL/M22702,54 TL/M22261,2 TL/M2
B) 1. SINIF İNŞ.2417,57 TL/M21917,72 TL/M21697,46 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.1625,07 TL/M21288,51 TL/M21085,15 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.1282,35 TL/M2932,64 TL/M2727,05 TL/M2
E) BASİT180,24 TL/M2
6) BANKA - SİGORTA BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.3515,42 TL/M22744,51 TL/M22064,76 TL/M2
B)1. SINIF İNŞ.2452,78 TL/M21816,35 TL/M21445,51 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.1646,48 TL/M21221,23 TL/M2904,78 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.1261,84 TL/M2842,83 TL/M2617,83 TL/M2
E) BASİT419,02 TL/M2255,95 TL/M2187,83 TL/M2
7) İDARE BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.2730,41 TL/M21885,34 TL/M21508,42 TL/M2
B)1. SINIF İNŞ.1708,12 TL/M21299,71 TL/M21008,18 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.1074,35 TL/M2830,93 TL/M2655,65 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.777,6 TL/M2606,19 TL/M2470,08 TL/M2
E) BASİT366,03 TL/M2219,01 TL/M2120,09 TL/M2
8) BENZİN İSTASYONU, YIKAMA VE YAĞLAMA BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.2590,86 TL/M22022,51 TL/M21618,17 TL/M2
B)1. SINIF İNŞ.1762,1 TL/M21394,3 TL/M21053,27 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.1095,98 TL/M2863,83 TL/M2635,83 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.745,35 TL/M2542,86 TL/M2329,29 TL/M2
E) BASİT298,95 TL/M2223,19 TL/M2161,23 TL/M2
9) YERALTI GARAJLARI
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.1244,75 TL/M2938,86 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.875,87 TL/M2640,26 TL/M2
E) BASİT366,03 TL/M2293,47 TL/M2
10) MÜSTAKİL GARAJLAR
A) LÜKS İNŞ.
B)1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.733,16 TL/M2607,55 TL/M2323,48 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.536,21 TL/M2389,49 TL/M2235,04 TL/M2
E) BASİT285,1 TL/M2219,01 TL/M287,96 TL/M2
11) ÇOK KATLI GARAJLAR
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.1370,92 TL/M2994,62 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.922,75 TL/M2694,78 TL/M2
E) BASİT443,69 TL/M2293,47 TL/M2
12) YURT BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.
B)1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.1042,23 TL/M2705,78 TL/M2588,67 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.694,78 TL/M2536,21 TL/M2461,1 TL/M2
E) BASİT366,03 TL/M2168,88 TL/M2120,09 TL/M2
13) OKUL BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.
B)1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.1213,84 TL/M2788,06 TL/M2594,81 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.846,36 TL/M2606,19 TL/M2475,86 TL/M2
E) BASİT345,47 TL/M2177,9 TL/M2120,41 TL/M2
14) YÜZME HAVUZLARI
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.1778,28 TL/M21167,65 TL/M2706,03 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.1021,86 TL/M2696,72 TL/M2470,72 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.750,02 TL/M2461,1 TL/M2231,81 TL/M2
E) BASİT
15) BANYO ve HAMAMLAR
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.2467,16 TL/M21267,63 TL/M2986,96 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.1563,67 TL/M2805,27 TL/M2653,71 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.1160,37 TL/M2506,03 TL/M2384 TL/M2
E) BASİT
16) PAZAR ve FUAR YERLERİNDEKİ YAPILAR
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.606,19 TL/M2405,18 TL/M2316,6 TL/M2
E) BASİT391,68 TL/M2177,9 TL/M2150,28 TL/M2
17) SOĞUK HAVA DEPOLARI
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.952,41 TL/M2707,51 TL/M2653,08 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.694,78 TL/M2536,21 TL/M2390,45 TL/M2
E) BASİT293,47 TL/M2239,53 TL/M2150,28 TL/M2
18) KURUTMA YERLERİ
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.678,77 TL/M2405,18 TL/M2316,6 TL/M2
E) BASİT391,68 TL/M2159,9 TL/M2141,28 TL/M2
19) SİLOLAR
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.1563,67 TL/M2875,21 TL/M2 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.1211,1 TL/M2619,05 TL/M2 TL/M2
E) BASİT
20) TRANSFORMATÖR BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.
B)1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.791,76 TL/M2450,78 TL/M2222,18 TL/M2
E) BASİT
21) DİĞER TİCARETHANE ve İŞYERLERİ
A) LÜKS İNŞ.3397,46 TL/M22295,93 TL/M21833,58 TL/M2
B) 1. SINIF İNŞ.2323,42 TL/M21605,82 TL/M21195,76 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.1575,58 TL/M21012,78 TL/M2718,28 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.1063,63 TL/M2736,9 TL/M2478,85 TL/M2
E) BASİT457,54 TL/M2262,82 TL/M2187,83 TL/M2
22) MESKEN BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.3496.292130.011671.95
B) 1. SINIF İNŞ.2324.951330.191083.04
C) 2. SINIF İNŞ.1559.61888.07705.97
D) 3. SINIF İNŞ.1057.4628.95525.51
E) BASİT457.29352.18166.87

4 thoughts on “2021 İnşaat Maliyeti Hesaplama- İnşaat m² Birim Fiyatları

  • 15 Ocak 2021 tarihinde, saat 17:53
    Permalink

    Sayın Yetkili: inşaat maliyet hesaplamalarınızdan faydalanıyoruz. bigilendirmelerinize teşekkür ederiz. Ancak m2 maliyet hesaplarınız piyasa gerçeğini pek yansıtmıyor . örnegin demir 2020 yılı kgr fiyatı 2,70 TL iken 2021 yılı 14 ocak fiyatı4,96 TL, kaldı ki inşaatta kullanılan girdi kalemleri de arttı . hesaplamalarda dikkate alınırsa daha faydalı olur düşüncesindeyim. saygılar

    Yanıtla
  • 16 Ocak 2021 tarihinde, saat 16:49
    Permalink

    Mesela lüks inşaat m2 fiyatına içindeki parke mutfak dolabı vs vs dahil mi yoksa sadece kaba inşaat mı

    Yanıtla
  • 14 Mart 2021 tarihinde, saat 18:18
    Permalink

    iki kat beton arma kaba inşaat kaça çıkar kaç ton demir gider
    birde anahtar teslim m2 kaça çıkar

    Yanıtla
  • 2 Mayıs 2021 tarihinde, saat 15:13
    Permalink

    Merhaba
    2018 yılında 1508m2
    2020 yılında 952 m2
    2020 yılında 1563 m2
    iş bitirmemiz var kat karşılığı bina insaatı acaba bu sartlarda G1 BELEGESİ alabilirmiyiz veya bir başka şirket ile ADİ ortaklık kurum onlar ile bizim birleşip G1 BELGESİ alabilirmiyiz
    teşekkürker iyi çalışmalar

    Yanıtla

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir