Kira Sözleşmesi Örneği 2026 – Boş Kira Kontratı Word ve PDF İndir

Kira sözleşmesi (kira kontratı), ev sahibinin bir taşınmazın kullanımını belirli bir süre ve bedel karşılığında kiracıya bıraktığı sözleşmedir. Aşağıdan boş kira kontratı örneğini Word ve PDF olarak indirip çıktı alarak elle doldurabilir ya da bilgisayarda düzenleyebilirsiniz. Yazının devamında sözleşmede mutlaka yer alması gereken bilgileri, 2026 kira artış kuralını, depozito ve tahliye kurallarını bulabilirsiniz.

Boş Kira Kontratı İndir (Word ve PDF)

Word dosyasını bilgisayarda doldurup çıktı alabilir, PDF dosyasını ise doğrudan yazdırıp elle doldurabilirsiniz. Sözleşmeyi iki nüsha hazırlayıp her sayfasını iki tarafa da imzalatmanız önerilir. Kiracının çıkış tarihini taahhüt ettiği belge için tahliye taahhütnamesi örneğine (Word ve PDF) bakabilirsiniz.

Kira Sözleşmesinde Olması Gereken Bilgiler

Kira sözleşmesinin geçerliliği belirli bir şekle bağlı değildir; sözlü sözleşme de geçerlidir. Ancak anlaşmazlık durumunda ispat için yazılı ve aşağıdaki bilgileri içeren bir sözleşme yapılmalıdır:

• Taraflar: Kiraya veren ve kiracının adı soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi ve iletişim bilgileri; varsa kefilin bilgileri.
• Kiralanan: Taşınmazın açık adresi, tapu bilgileri (ada/parsel), cinsi (konut, işyeri) ve kullanım amacı.
• Kira bedeli ve ödeme: Aylık ve yıllık kira bedeli, ödeme günü ve yöntemi (banka hesabı tercih edilmelidir).
• Süre: Sözleşmenin başlangıç tarihi ve süresi (genellikle 1 yıl).
• Depozito: Alınan güvence bedeli ve iade koşulları.
• Demirbaşlar ve teslim durumu: Taşınmazla birlikte teslim edilen eşya ve taşınmazın teslimdeki durumu. Teslim günü fotoğraf çekip tarihlemek ileride çıkacak anlaşmazlıkları azaltır.
• Aidat ve giderler: Aidat, su, elektrik, doğalgaz ve emlak vergisi gibi giderlerin kime ait olduğu.
• Özel şartlar: Evcil hayvan, tadilat, alt kiralama gibi konularda tarafların anlaştığı kurallar.

Kira Artış Oranı 2026: Yasal Sınır Nedir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık kira artışı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Konutlarda uygulanan %25 artış sınırı 2 Temmuz 2024’te sona ermiştir; artık üst sınır yalnızca bu TÜFE ortalamasıdır.

Bu oran her ay TÜİK’in enflasyon açıklamasıyla güncellenir. Örneğin Ekim 2026’da yenilenen sözleşmeler için azami artış %31,49‘dur. Aylık kirası 20.000 TL olan bir konutta yeni kira en fazla 20.000 × 1,3149 = 26.298 TL olabilir. Sözleşmenizin yenilendiği ayın oranını o ayın TÜİK açıklamasından kontrol edin.

Beş yılı aşan kira ilişkilerinde, sözleşmenin her beş yıllık dönemi sonunda yeni kira bedeli hâkim tarafından emsal kiralar dikkate alınarak belirlenebilir.

Depozito (Güvence Bedeli) Ne Kadar Olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito en fazla üç aylık kira bedeli olabilir (TBK m. 342). Depozito para olarak alındıysa, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılmalıdır. Sözleşme bittiğinde kiralanan hasarsız teslim edilirse depozito iade edilir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Sona Erer? Tahliye Kuralları

• Kiracı çıkmak isterse: Belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce ev sahibine bildirimde bulunarak çıkabilir. Bildirim yapmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.
• Ev sahibi çıkarmak isterse: Süre bitti diye kiracıyı çıkaramaz. Sözleşme kendiliğinden uzar; ev sahibi ancak 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra veya kanunda sayılan nedenlerle (ihtiyaç, esaslı onarım, yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar gibi) tahliye isteyebilir.
• Tahliye taahhütnamesi: Geçerli olması için kiralanan teslim edildikten sonra ve yazılı olarak verilmiş olmalıdır. Sözleşmeyle aynı gün imzalatılan taahhütnameler mahkemede geçersiz sayılabilir.

e-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Yapılabilir mi?

Evet. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın e-Devlet’teki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” hizmetiyle ev sahibi sözleşmeyi hazırlar, kiracı ve varsa kefil e-Devlet üzerinden onaylar. 2025’ten beri emlak danışmanları da bu sistem üzerinden sözleşme hazırlayabilmektedir. Ancak e-Devlet sözleşmesi henüz zorunlu değildir; kâğıt üzerinde yapılan ve iki tarafça imzalanan kira sözleşmeleri de geçerlidir.

Kira Sözleşmesinde Damga Vergisi

Kira sözleşmeleri, sözleşme süresi boyunca ödenecek toplam kira bedeli üzerinden binde 1,89 oranında damga vergisine tabidir. Örneğin aylık 25.000 TL’lik bir yıllık sözleşmede toplam kira 300.000 TL, damga vergisi 300.000 × 0,00189 = 567 TL olur.

Kira Sözleşmesinin Yasal Dayanağı

Kira sözleşmeleri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299–378. maddelerinde düzenlenmiştir. Konut ve çatılı işyeri kiraları için kiracıyı koruyan özel hükümler 339–356. maddelerdedir. Eskiden belediye sınırları içindeki kiralamalara uygulanan 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, 1 Temmuz 2012’de yürürlükten kalkmıştır.

Kira sözleşmesi iki tarafa da borç yükler:

• Kiraya verenin borçları: Kiralananı kararlaştırılan tarihte, kullanıma elverişli şekilde teslim etmek ve sözleşme boyunca bu durumda tutmak; kiralananla ilgili vergi ve benzeri yükümlülükleri karşılamak; ayıplardan sorumlu olmak.
• Kiracının borçları: Kira bedelini ve yan giderleri zamanında ödemek; kiralananı özenle kullanmak; komşulara saygı göstermek; sözleşme bitince kiralananı teslim aldığı durumda geri vermek.

Sık Sorulan Sorular

Elle yazılmış kira sözleşmesi geçerli mi?

Evet. Kira sözleşmesi şekle bağlı olmadığı için elle doldurulmuş ve iki tarafça imzalanmış sözleşme geçerlidir. Notere onaylatmak zorunlu değildir.

Kira sözleşmesi kaç yıllık yapılır?

Süre tarafların anlaşmasına bağlıdır; uygulamada genellikle bir yıllık yapılır. Kiracı süre sonunda çıkmazsa ve bildirimde bulunmazsa sözleşme kendiliğinden bir yıl daha uzar.

Kira sözleşmesinde kefil zorunlu mu?

Hayır. Kefil tarafların anlaşmasına bağlıdır. Kefil alınacaksa kefalet tutarı ve kefilin el yazısıyla yazdığı beyan sözleşmede açıkça yer almalıdır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Uyuşmazlık durumlarında bir avukattan veya kira hukuku konusunda uzman bir kişiden destek almanız önerilir.